Döblinger Charme – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung - Wohnen wo Wien am schönsten ist

Stilvoll wohnen in Döblings Bestlage – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Weinberggasse

In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort – ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Highlights

• 2 helle Zimmer auf ca. 60 m² – modernisierter Zustand
• 3. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
• Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
• Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
• Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A
• Energiekennwerte: HWB 144,8 kWh/m²a (D), fGEE 3,21 (E)
• Beziehbar ab Ende Juli 2026 (derzeit befristet vermietet – ideal auch als Anlageobjekt mit angemessenem Mietzins)

Preisinformationen

• Kaufpreis: 339.000 € (5.690,78 €/m²)
• Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Der nahegelegene Sonnbergmarkt bietet erstklassige Produkte des täglichen Bedarfs und ist ein beliebter Treffpunkt im Grätzl. Die Obkirchergasse in unmittelbarer Nähe glänzt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants – von Lebensmitteln bis hin zu Kleidung findet man hier alles. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe und runden die perfekte Alltagsinfrastruktur ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell und bequem mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet.Öffentliche Anbindung (unter 10 Minuten Fußweg): Linie 38, S45, 39A, 35A