Direkt in Nußdorf neben traditionsreichen Heurigen | Loggia in den ruhigen Innenhof | teilmöbliert | inkl. Garage | 4-Zimmer

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den ruhigen Innenhof liegt in begehrter Lage von Nußdorf im 19. Bezirk – umgeben von traditionellen Heurigen und viel Natur. Ob Radfahren entlang der Uferwege, Wandern durch die Weinberge oder eine Joggingrunde im Grünen – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Wohnung punktet mit einer optimalen Raumaufteilung und wird teilmöbliert vermietet. Alle Zimmer sind vom Vorraum zentral begehbar – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder eine WG. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten, ob als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Alle Räume wurden frisch ausgemalt. 

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angeordnet. Die Küche ist mit allen üblichen Geräten und einer Waschmaschine ausgestattet. 

Die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Wohnungsaufteilung/Infos:

• Vorzimmer
• Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Gas-Herd 
• Badezimmer mit Dusche 
• separates WC
• 4 zentral begehbare Zimmer
• Abstellraum
• Loggia 
• inkl. Kellerabteil
• inkl. Garage

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete: EUR 1.580,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 360,00 zzgl. 20% USt.

Kaution: EUR 4.740,00 (3 BMM)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Eroicagasse überzeugt durch ihre erstklassige Lage im 19. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung laden traditionelle Heurige wie Mayer am Pfarrplatz und Weingut Muth zum Verweilen ein. Generell bietet die Gegend rund um Nußdorf eine Vielzahl an Heurigen und typischen Wiener Weinschenken. Der nahegelegene Stadtwanderweg 1 – einer der beliebtesten Wanderwege Wiens – führt durch die Weinberge und begeistert mit einem herrlichen Blick über die Stadt. Die Nähe zu Heiligenstadt eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Auch die Donau bzw. der Donaukanal bieten ideale Bedingungen für Radtouren entlang der Uferwege sowie für Spaziergänge und Joggingrunden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie D und der S-Bahn ist eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. öffentliche Verkehrsmittel: Strassenbahnlinie D (10 Gehminuten entfernt) Buslinie: 38A (4 Gehminuten entfernt) S 40 (3 Fahrminuten mit dem Rad entfernt)