DIREKT AN DER U3: Etabliertes Restaurant mit flexiblen Übernahmekonditionen

DAS LOKAL

Das Objekt umfasst 125 m² und gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum (100 genehmigten Sitzplätzen ) sowie einen separaten Privatbereich (25 genehmigten Sitzplätzen) ideal für Gruppen oder Feiern. Dazu kommt ein Keller. Küche und Ausstattung sind funktionsfähig und sofort betriebsbereit.

Für Interessenten ohne eigenes Gewerbe besteht die Möglichkeit, die bisherige Eigentümerin als Geschäftsführerin einzutragen.

ÜBERGABE & KONDITIONEN

Das Lokal wird mit vollständigem Inventar und gültiger Betriebsanlagengenehmigung übergeben. Innenumbau nach eigenen Vorstellungen möglich. Bei Renovierungsbedarf ist eine mietfreie Übergangszeit von bis zu 3 Monaten verhandelbar. Die Ablöse ist flexibel und kann im persönlichen Gespräch besprochen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG

• Geschirrspüler (Hauptraum, funktionstüchtig)
• Kühlpult (funktionstüchtig)
• Tiefkühlschrank (ca. 5 Jahre alt)
• Lüftungsanlage vorhanden und geprüft (Dezember)
• Kassensystem vorhanden
• Innenumbau möglich
• Keller vorhanden
• Anbindung an Foodora und Lieferando bereits eingerichtet
• Kamerasystem vorhanden

LAGEBESCHREIBUNG Das Lokal befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), einem urbanen und gut vernetzten Bezirk mit starker Wohnbevölkerung und wachsender Gastronomiedichte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut – mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine konstante Frequentierung zu allen Tageszeiten.

SONSTIGE ANGABEN Bilanzen (2023–2024) auf Anfrage erhältlich. Die Betriebsgenehmigung erlaubt Öffnungszeiten bis 23:00 Uhr. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Voranmeldung.

KENNZAHLEN 

• Miete: € 2.800 / Monat (inkl. Betriebkosten)
• Ablöse: € 50.000 (verhandelbar)
• Verfügbarkeit: ab sofort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der U3-Station Schlachthausgasse. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer dichten Mischung aus Büros und Wohnbebauung, die eine verlässliche Laufkundschaft zu allen Tageszeiten sichert. Ergänzt wird die hervorragende U-Bahn-Anbindung durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A, die unmittelbar vor Ort halten. Der Donaukanal und der Prater als Naherholungsgebiete sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.