DIE KRÄMEREI Historische Gewerbefläche im Herzen von Rauris

Wo Geschichte auf neue Visionen trifft.

Wo einst die Rauriser Bevölkerung ihre Waren des täglichen Bedarfs erwarb, befindet sich heute eine außergewöhnliche Gewerbefläche voller Charme und Charakter – ein Ort, der Geschichte spürbar macht und Raum für neue Ideen eröffnet.

Die Einheit Top G4 – die historische „Krämerei“ – umfasst rund 36,13 m² Nutzfläche und bietet ein vielseitiges Raumkonzept mit einzigartiger Atmosphäre. Der helle Verkaufsraum im Erdgeschoss besticht durch edlen Natursteinboden, großzügige Fensterflächen zum Kirchplatz und eine warme, einladende Ausstrahlung.

Im Zuge der behutsamen Sanierung zwischen 2017 und 2019 wurde die Fläche technisch modernisiert und denkmalgerecht revitalisiert – mit besonderem Augenmerk auf Authentizität und Substanz.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, zentraler Lage und historischem Charme schafft die perfekte Bühne für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob kleine Boutique, Atelier oder Galerie – hier entstehen Räume mit Seele.

Ein Ort, an dem Tradition und Zukunft in Harmonie verschmelzen – und ein Stück Rauriser Geschichte in neuem Glanz erstrahlt.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 36,13 m²

• Lage: Direkt am Kirchplatz im historischen Ortskern

• Nutzung: Gewerbe / Einzelhandel / Atelier / Galerie

• Boden: Naturstein

• Sanierung: 2017–2019 (technisch & denkmalgerecht)

• Heizung: Fernwärme

• Energieausweis: in Vorbereitung

Maklerhinweis / rechtliche Informationen

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lagebeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus Kirchplatz 1 befindet sich im Herzen von Rauris, einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Direkt am malerischen Kirchplatz, umgeben von liebevoll gepflegten Altbauten und der eindrucksvollen Pfarrkirche, vereint diese Lage Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise. Die zentrale Position im Marktkern garantiert hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Rund um den Kirchplatz finden sich beliebte Restaurants, Cafés, Geschäfte, Bank, Gemeindeamt und Tourismusbüro. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – sind bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt an einem der frequentiertesten Punkte im historischen Ortskern und profitiert dadurch von nachhaltiger Kundenfrequenz und Werbewirkung. Rauris präsentiert sich als Ganzjahresdestination mit eigenem Skigebiet, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort hervorragend angebunden: Zell am See liegt etwa 30 Minuten, Salzburg rund 1 Stunde entfernt.