Die Kleine Reißzeugfabrik – Historisches Wohnjuwel zwischen Weinbergen und Stadt

In der Kleinen Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse entsteht eine Maisonette über drei Ebenen, die Wohnen, Rückzug und Freiraum außergewöhnlich großzügig verbindet: rund 100,99 m² Wohnfläche, drei Zimmer und vier Terrassen mit zusammen rund 59,51 m² – eine Freiflächendimension, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.

Herzstück der Wohnebene im ersten Obergeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m², von dem Sie direkt auf zwei Terrassen mit rund 9,69 m² und 13,75 m² gelangen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Vorraum und Flur vervollständigen diese Ebene.

Über die interne Treppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich: zwei Zimmer mit rund 14,62 m² und 10,38 m², ein zweites Bad als Dusche/WC, ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie eine eigene Terrasse mit rund 12,18 m². Gekrönt wird die Wohnung von der privaten Dachterrasse mit rund 24,40 m² – ein Freiraum wie ein eigener Garten über den Dächern Döblings. Der Grünblick unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Massive Stahlbetonbauweise, Mehrfachverglasung, Parkett und Fliesen sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 100,99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Maisonette über drei Ebenen ab dem 1. Obergeschoss
• Vier Terrassen mit zusammen ca. 59,51 m² in Nord- und Ostausrichtung
• Private Dachterrasse mit ca. 24,40 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m²
• Zwei Bäder: Bad mit Fenster und Badewanne sowie Dusche/WC
• Separates WC – getrennte Toiletten
• Abstellräume auf beiden Wohnebenen
• Fertigstellung Ende 2027
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Personenaufzug im Haus

Preisinformation

• Vorverkaufspreis in der Höhe von 1.375.600,- € nur bei einem schriftlichen Angebot bis 30.09.2026 gültig.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kleine Reißzeugfabrik in der Zehenthofgasse 20 liegt im Herzen Döblings – eingebettet zwischen den Weinbergen von Kahlen- und Leopoldsberg und dem urbanen Komfort des 19. Bezirks und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (10A, 39A, N38) sowie die Straßenbahnlinie 38 liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Oberdöbling mit der Schnellbahn S45 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch U4 und U6 sind über kurze Wege angebunden und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum – mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen fußläufig im gewachsenen Grätzl. Ergänzt wird das Umfeld durch traditionsreiche Heurige und ausgezeichnete Restaurants in nächster Nähe. Die Weingärten am Kahlen- und Leopoldsberg, der Wienerwald und die Döblinger Spazierwege bieten zudem einen hohen Freizeit- und Lebenswert – Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustüre. Die Kleine Reißzeugfabrik verbindet so das gewachsene Wiener Lebensgefühl Döblings mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, an dem Ruhe, Charakter und Anbindung ideal zusammenfinden.