Die Alpen-Rarität am Kreischberg: Luxus-Chalet mit eigenem Wellnessbereich & echter Zweitwohnsitzwidmung ohne Vermietungspflicht!

Alpines Luxus-Chalet im Chaletdorf Woody 2 – Absolute Rarität mit Zweitwohnsitzwidmung & bestehender Top-Rendite!

Das Highlight am Immobilienmarkt: Echte Zweitwohnsitzwidmung!

In den begehrtesten Alpenregionen Österreichs eine absolute Seltenheit und ein enormer Werttreiber: Dieses Chalet verfügt über eine offizielle, rechtskräftige Zweitwohnsitzwidmung (Freizeitwohnsitz). Das bedeutet für Sie maximale Freiheit: Sie unterliegen keinem touristischen Vermietungszwang! Nutzen Sie dieses exklusive Hideaway ganz flexibel als Ihren privaten Rückzugsort, wann immer Sie wollen – oder nutzen Sie es als hochprofitables Anlageobjekt. Sie entscheiden!

Objekt & Ausstattung auf Premium-Niveau

Dieses neuwertige und vollmöblierte Chalet besticht durch eine super Raumaufteilung, die alpines Wohlbefinden mit modernstem Komfort verbindet. Auf 5 perfekt geschnittenen Zimmern bietet das Objekt reichlich Platz für Familie und Gäste:

• Durchdachtes Wohnkonzept: Der großzügige Grundriss trennt Wohn- und Ruhebereiche optimal. 2 moderne Badezimmer und 4 Schlafzimmer sorgen für stressfreie Abläufe auch bei voller Belegung.

• Eigener Wellness-Tempel: Entspannen Sie nach einem langen Skitag auf dem Kreischberg in der hauseigenen Sauna oder im sprudelnden Whirlpool. Die Terrasse verfügt über eine Teilüberdachung im Wellnessbereich, sodass Sie Ihr privates Spa-Erlebnis wetterunabhängig und geschützt genießen können.

• Natur pur: Neben der herrlichen Terrasse laden ein weitläufiger Balkon und der eigene Garten dazu ein, die Kärntnerisch-Steirische Bergluft in vollen Zügen zu genießen.

• Komfort & Technik: Das Chalet ist mit einer modernen Elektroheizung ausgestattet, die in den wichtigsten Bereichen als angenehme Fußbodenheizung ausgeführt ist. Für das digitale Arbeiten oder Streaming in HD-Qualität sorgt ein ultraschneller Glasfaser-Internetanschluss. Ein großer Abstellraum bietet zudem perfekt gesicherten Platz für Ski, Bikes oder Ihr Privateigentum bei einer Vermietung.

• E-Mobilität inklusive: Zum Chalet gehören 2 komfortable Carports und eine E-Ladestation ist Verfügbar. 

Sorglos-Investment mit sofortigem Cashflow

Die Region Murau-Kreischberg boomt – es besteht eine extrem hohe Nachfrage für die touristische Vermietung im Premium-Segment. Dieses Objekt bietet Ihnen ein echtes Rundum-Sorglos-Paket:

1. Etabliertes System: Ein professionelles Vermietungssystem vor Ort kann auf Wunsch direkt in Anspruch genommen werden. Sie müssen sich um absolut nichts kümmern (Marketing, Check-in, Reinigung – alles wird übernommen).

2. Sofortiger Ertrag: Ein unschlagbarer Vorteil – bereits vorhandene, zahlreiche Buchungen können direkt vom Käufer übernommen werden. Sie generieren ab dem ersten Tag nach dem Kauf einen garantierten Cashflow!

3. Der Familien-Magnet vor Ort: Als ganz besonderes Highlight für Feriengäste und Kinder befindet sich ein liebevoller Streichelzoo direkt in der Anlage. Ein echter Buchungsvorteil, der Ihnen eine erstklassige Auslastung sichert.

Für Sie zusammengefasst: 

• Rechtskräftige Zweitwohnsitzwidmung: Absolute Rarität in den österreichischen Alpen. Keine Pflicht zur touristischen Vermietung – maximale Freiheit für die reine Eigennutzung.

• Sofortige Rendite: Hohe touristische Nachfrage am Kreischberg. Bereits bestehende Buchungen werden direkt übernommen und sichern einen sofortigen Cashflow.

• Sorgenfreie Betreuung: Ein professionelles Vermietungssystem vor Ort übernimmt auf Wunsch die komplette Organisation von der Buchung bis zur Reinigung.

• Privater Wellnessbereich: Hauseigene Sauna und eigener Whirlpool auf einer teilüberdachten Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon.

• Perfektes Raumkonzept: Neuwertiges, voll möbliertes Chalet mit 5 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und 2 Badezimmern.

• Moderne Infrastruktur: Elektroheizung (teilweise Fußbodenheizung), 2 Carports inklusive E-Ladestation und ultraschneller Glasfaser-Internetanschluss.

• Stauraum & Außenbereich: Eigener Garten sowie ein großer, separat zugänglicher Abstellraum für Ski- und Sportausrüstung.

• Zusätzlicher Buchungsmagnet: Ein liebevoll gestalteter Streichelzoo direkt in der Chaletanlage sorgt für eine erstklassige Auslastung bei Familien.

• Kaufpreis Chalet: € 635.500,-

• Kaufpreis Ausstattung: € 93.000,-

• Kaufpreis Carports: € 46.500,- 

• Netto Gesamtkaufpreis: € 775.000,- zuzüglich 20% USt. 

• Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. 

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wo alpiner Luxus auf unberührte Natur trifft Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase in St. Lorenzen ob Murau. Das exklusive Chaletdorf „Woody 2“ vereint traditionellen alpinen Charme mit modernem Lifestyle und bettet sich harmonisch in die idyllische Landschaft des oberen Murtals ein. Hier genießen Sie absolute Ruhe, ein gesundes Bergklima und die Sicherheit einer erstklassig gepflegten Kärntnerisch-Steirischen Alpenregion. Das Ganzjahres-Paradies direkt vor der Haustür Die Lage in St. Lorenzen ob Murau ist ein absoluter Wunschstandort für Sportbegeisterte, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen – und das an 365 Tagen im Jahr: Winterwunderland Kreischberg: Das vielfach ausgezeichnete Skigebiet Kreischberg liegt quasi vor Ihrer Haustür. Bestens präparierte Pisten, moderne Liftanlagen und ein echtes Eldorado für Snowboarder und Skifahrer garantieren Wintersport auf höchstem Niveau. Sommerfrische & Aktivurlaub: Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Eldorado für Wanderer, Mountainbiker und Naturgenießer. Der nahegelegene, anspruchsvolle Golfclub Murau-Kreischberg lässt die Herzen von Golf-Enthusiasten höherschlagen. Familien & Erholung: Der berühmte Murradweg und die sanften Kuppen der Nockberge bieten perfekte Ausflugsziele für jedes Alter. Perfekte Infrastruktur & beste Erreichbarkeit Trotz der idyllischen, naturnahen Lage müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Das Ortszentrum von St. Lorenzen und die historische Bezirksstadt Murau bieten eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassiger Gastronomie, urigen Hütten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Beste Anbindung: Die Region ist über das gut ausgebaute Straßennetz sowie über die romantische Murtalbahn perfekt erschlossen.