DG-Wohnung mit Augartenblick und zusätzlichem Rohdachboden

Dachgeschosswohnung mit Augartenblick & Ausbaupotential – ca. 96 m² plus Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt eine besondere Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks mit Blick Richtung Augarten. Die bestehende Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und wird durch einen direkt angeschlossenen, ca. 37 m² großen unausgebauten Dachboden ergänzt, der attraktives Erweiterungspotential bietet.

Die Bestandswohnung befindet sich in gebrauchsfähigem Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die angenehme Belichtung sowie das besondere Dachgeschoss-Flair.

Der zusätzliche Rohdachboden eröffnet vielfältige Möglichkeiten – etwa zur Erweiterung der Wohnfläche, für ein Atelier, Homeoffice oder weitere Wohnbereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 96 m² bestehende Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 37 m² unausgebauter Dachboden
• Gebrauchsfähiger, jedoch modernisierungsbedürftiger Zustand
• Großzügige Raumaufteilung
• Helle Wohnräume mit Dachgeschosscharakter
• Attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotential
• Blick Richtung Augarten

Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven urbanen Lage nahe dem Augarten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Augarten für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Hinweis
Der Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten sowie erforderlicher Genehmigungen. Die dargestellten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der Illustration. Originalfotos des Objekts werden auf Anfrage gerne nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.