Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine ca. 11,42 m² große, sichtgeschützte Terrasse. Sie befindet sich im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit Lift, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine praktisch in einer Nische untergebrachte Küche. Das Wohnzimmer ist über drei kleine Stufen vom Vorraum aus erreichbar, wodurch eine angenehme räumliche Trennung entsteht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Zusätzlich steht ein vom Vorraum zugänglicher Abstellraum zur Verfügung. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, Bad und WC sind verfliest.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 11,42 m² große Terrasse. Durch die höher ausgeführte Begrenzungswand ist sie besonders sichtgeschützt und bietet viel Privatsphäre.

Auch die Lage bietet viele Vorteile: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Highlights

• Ruhige Gassenlage
• Ca. 58,58 m² Wohnfläche
• Ca. 11,42 m² sichtgeschützte Terrasse
• 2 Zimmer
• Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015
• Lift
• Gepflegter Wiener Altbau
• Bad mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Küchennische
• Abstellraum
• Parkettboden
• Gute Anbindung an die U1

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Antonspark, Suchenwirtpark und Arthaberpark stehen gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegene U1 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Infrastruktur

• HOFER – ca. 2 Gehminuten
• SPAR – ca. 4 Gehminuten
• BILLA – ca. 8 Gehminuten
• Apotheke – ca. 3 Gehminuten
• Zahlreiche Ärzte und weitere Einrichtungen in Gehdistanz

Wohnungsaufteilung

Die 2-Zimmer-Wohnung Top 34 verfügt über ca. 58,58 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11,42 m² große Terrasse und befindet sich im 4. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss.

• Vorraum: ca. 4,31 m²
• WC: ca. 2,42 m²
• Badezimmer: ca. 4,96 m²
• Abstellraum: ca. 2,76 m²
• Wohnzimmer: ca. 23,10 m²
• Küchennische: ca. 4,68 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,47 m²
• Terrasse: ca. 11,42 m²

Kosten

Kaufpreis: € 280.000

• Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 66,20
• Monatliche Betriebskosten: aktuell ca. € 247,45 inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietbarkeit

Da sich die Wohnung in einem nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss befindet, fällt sie nach derzeitiger Einschätzung in den Teilanwendungsbereich des MRG. Demnach kann ein freier Mietzins vereinbart werden. Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 49,00 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,50 – Klasse C

Kontakt 

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 1900 2009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergassese