DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse - 3 Zimmer - 2 WC's - 1 Duschbad - ab 1.8.26 - nahe Mariahilfer Str./Westbahnhof

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.08. / 15.08.26)
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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WOHNUNG.

In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. August 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2023 erstmalig vermietet. 

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Untere Etage:

• Vorraum
• rd. 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obere Etage:

• Flur
• rd. 21 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)
• rd. 13 m² großes, hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung.  Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen! Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. 

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung. 

Naheliegende Haltestellen:

• Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
• ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
• ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Avedikstraße 1A