DESIGNERWOHNUNG IM COTTAGEVIERTEL | SÜD-BALKON | 2 GARAGENPLÄTZE INKL.

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/K_X5dyn3CC0?si=pOlJxArmwqA9Rz4s 

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon in begehrter Cottage-Lage in Döbling.
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese stilvoll sanierte Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, heller Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausführung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 6 m² großen Südbalkon, welcher einen traumhaften Grünblick in die ruhige Villengegend biete. Ergänzt wird das stimmige Wohnkonzept durch eine separat begehbare Küche, ein modernes Designerbad in eleganter Marmoroptik sowie ein separates WC. Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer und ein rund 5 m² großer Abstellraum im Eingangsbereich sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung vollständig erneuert - von der Elektrik, dem edlen Fischgrätparkettboden, bis zur exklusiven Ausstattung in Bad und WC. Ein stilvolles Zuhause in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens - geprägt von ruhiger Cottage-Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung.

Information: Das Gebäude wurde vor Kurzem umfassend saniert. Für die gegenständliche Wohnung besteht derzeit noch ein anteiliges Sanierungsdarlehen mit Laufzeit bis 07/2038. Die hierfür anfallende monatliche Vorschreibung beträgt aktuell € 597,00 und ist in den angegebenen Betriebskosten noch nicht berücksichtigt. Eine vorzeitige Tilgung mittels Einmalzahlung ist möglich.

Highlights im Überblick:

• Südseitiger Balkon mit Grünblick
• Begehrte Cottage-Lage in Döbling
• 2 Garagenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• 72 m² Wohnfläche | 3-Zimmer + separate Küche
• Hochwertig saniert von Wiener Traditionsfirma

Ausstattung und Eckdaten:

• Kellerabteil
• 6 m² Balkon
• Separates WC
• Separate Küche
• Modernes Designerbad

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im Cottageviertel. Die ruhige Umgebung, geprägt von stilvollen Villen, altem Baubestand und hoher Lebensqualität, verbindet exklusives Wohnflair mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man den Türkenschanzpark, der mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ebenso befinden sich Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie die traditionelle Heurigenkultur des 19. Bezirks, die den besonderen Charme der Umgebung unterstreicht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 10A befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Straßenbahnstation „Hartgasse“ der Linie 38, welche eine direkte Verbindung Richtung Schottentor ermöglicht. Darüber hinaus gelangt man sowohl mit Bus als auch Straßenbahn bzw. auch fußläufig in kurzer Zeit zu den U-Bahn-Linien U6 und U4.