Designer Möbel!!! DG im historischen Gebäude – Terrasse mit Cityblick im „Das Artmann“

Komplett mit Designermöbeln ausgestattet – Dachgeschosswohnung mit Terrasse im „Das Artmann"

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im historischen Altbau-Teil des Hauses, im 1. Dachgeschoß. Eine rund 15 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Wiener Dächer und auf den Stephansdom erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist komplett mit Designermöbeln ausgestattet, die Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung & Raumkonzept

• Offene Wohnküche mit raumhoher Verglasung und Zugang zur Terrasse
• Hohe Räume, Würfelparkett
• Fußbodenheizung, Raumkühlung, gebäudeweite Smart-Home-Steuerung
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Ensuite-Bad

• Küche: Eggersmann Kochinsel in Natursteinoptik, Bora Kochfeld
• Wohnbereich: Sofa und Tisch von Baxter, Stühle von Meridiani
• Schlafzimmer: Bett und Nachtkästchen von Baxter
• Schrankraum: Schrank und Pivottür von Rimadesio
• Bad: Badewanne, offene Dusche, Armaturen von Gessi
• Halle: Weinklimaschrank

Raumaufteilung

• Wohnküche: 45,13 m²
• Schlafzimmer: 27,85 m²
• Schrankraum: 16,57 m²
• Halle: 16,61 m²
• Bad: 12,96 m²
• Hauswirtschaftsraum: 5,60 m²
• WC: 2,37 m²
• Vorraum: 2,31 m²
• Wohnfläche gesamt: 129,40 m²
• Terrasse: 15,17 m²

• Parteienkeller: 2,61 m² (zusätzlich)

Die Highlights

• 15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens
• Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866
• Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24
• Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung
• Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räume, Gästewohnungen
• Tiefgarage optional

Lage:

Direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
• Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
• Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände

Preis: 

Kaufpreis inkl. Möblierung: € 1.999.000,– netto zzgl. 20 % USt.

Optionaler Kfz-Stellplatz: € 45.000,– netto zzgl. 20 % USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal, Roßauer Lände