Design trifft Top-Lage | Anlegerwohnung mit USt-Ausweisung im KAYSER | Loggia | Nähe Donaukanal und Schottentring (U2,U4)

Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design. 

Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000,-- erworben werden! 

Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.

Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil.

Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen.

Sonstiges: 

• Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B)
• Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung
• Architektur Thomas Pucher
• 3-stöckige Tiefgarage 
• repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar)
• Innenhof mit Begrünung 
• Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material 
• Konferenzraum für Besprechungen 
• flächenbündige Türen und Stuck an der Wand
• Aluminiumfenster (pulverbeschichtet)

Anlegerpreis: Euro 598.000.--  (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600,-- )
Endnutzerpreis: Euro 679.000,--   

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!).

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 35 82 426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in exklusiver Lage des 1. Bezirks mit bester Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe ist die U2 und U4 Schottenring, sowie Straßenbahnlinie D, 1 und O. U2 Schottenring (2 Gehminuten) U4 Schottenring (2 Gehminuten) Straßenbahnlinie 1, Richtung Julius Raab Platz und Stefan-Fadinger-Platz Straßenbahnlinie D, Richtung Absberggasse und Nußdorf Straßenbahnlinie O, Richtung Bruno-Marek-Allee, Praterstern und Raxstraße Der Donaukanal ist in den Sommermonaten wahrscheinlich die beliebteste Location der Stadt zum Sonne tanken und für einen After_Work-Drink, besonders die Strandbar Hermann ist in der warmen Jahreszeit ein Hotspot zu fast jeder Tageszeit. Der nahegelegene Tel Aviv-Beach bringt mediterranes Flair, feine Cocktails und gute Musik mitten in die Innenstadt. Das Motto am Fluss wiederum kombiniert internationale Spitzenküche mit regionalen Einflüssen und dem Chic eines modernen Szenelokals.