Design-Juwel im 1. Bezirk: Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit privater Loggia

Erleben Sie First-Class-Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Interior-Design mit einem für die Wiener Innenstadt außergewöhnlichen Luxus: einer großzügigen, privaten Außenfläche. Dank der kompletten Möblierung und des hauseigenen Concierge-Services genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt – perfekt für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber auf ihren privaten Rückzugsort nicht verzichten möchten.

Highlights der Immobilie

• Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit direkt im Haus – Ihr persönlicher Ansprechpartner für Alltagsservices und Empfang.
• Ready-to-move-in: Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilsicher eingerichtet und sofort bezugsbereit.
• Private Loggia & Balkon: Eine für die Innenstadt außergewöhnliche Außenfläche von ca. 8,1 m² bietet privaten Freiraum mitten in der City.
• Durchdachter Grundriss: Auf ca. 39,1 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche , ein separates Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC.
• Modernste Ausstattung: Raumhöhen von ca. 2,55 m und großflächige Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)
• Wohnfläche: ca. 39,10 m²
• Freifläche: ca. 8,10 m² (Loggia & Balkon)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstklassig & voll möbliert
• Monatliche Bruttomiete: € 2.900,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung

Highlights & Ausstattung: Modernes Bad, separates WC, praktischer Abstellraum und ein zentraler Korridor.

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet
• Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern
• Elektrischer Sonnenschutz
• Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe
• Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen
• Hochwertige Parkettböden
• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte
• BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung

Lassen Sie sich von der erstklassigen Lage vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Historischer Charme trifft auf modernes Lebensgefühl Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in einem der exklusivsten Viertel des ersten Bezirks, unweit des Schottenrings und des Donaukanals. Diese Gegend ist bekannt für ihre prachtvolle Architektur und die perfekte Balance zwischen geschäftigem Treiben und gehobener Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an gehobener Gastronomie, traditionellen Kaffeehäusern und trendigen Lokalen. Die Nähe zum Donaukanal bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Dank der zentralen Lage sind die luxuriösen Einkaufsmeilen der City sowie kulturelle Highlights in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Unternehmungen in Wien macht. Hier genießen Sie den Komfort, mitten im Geschehen zu sein und dennoch in Ihrem privaten Refugium Ruhe zu finden.