Design-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen über den Dächern Wiens

Zum Verkauf gelangt eine großzügige zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und offenen Stadt- und Fernblicken. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrassen sind funktional in den Wohnablauf integriert und erweitern die Wohnbereiche nach außen.

Raumaufteilung & Zimmer

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist intern über eine Treppe verbunden.

1. Dachgeschoss

Vorraum mit Garderobenbereich, Gäste-WC sowie Technikraum.

Großzügig gestalteter Essbereich mit offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und offenem Stadtblick.

Wohnzimmer, separat vom Essbereich angeordnet, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer mit Badezimmer en suite inklusive WC sowie direktem Zugang zur Terrasse.

Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschplatz.

2. Dachgeschoss

Galerie- bzw. Arbeitsbereich (vollwertiger Raum).

Flur mit zentraler Erschließung der Räume.

Zwei Schlafzimmer, jeweils großzügig dimensioniert.

Zwei Badezimmer, jeweils mit WC.

Zugang zur Dachterrasse mit freiem Fern- und Stadtblick über Wien.

Ausstattung (Auszug)

• Fußbodenheizung und -kühlung

• Elektrischer Sonnenschutz

• Hochwertige Einbauküche

• Maßgefertigte Einbauten

• Alarmanlage

• Lift im Haus (Zugang bis Keller)

• Eigener Weinkeller

• Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Mietmöglichkeit)

  Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße sowie der Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung (U3, U4, U6, Buslinien). Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar.