"DAS WIENER WASSERSCHLOSS" – SCHLOSS LAUDON AM STADTRAND WIENS

Das Wiener Wasserschloss Laudon bildet ein in dieser Form einzigartiges Ensemble am westlichen Stadtrand Wiens – eingebettet in das idyllische Tal des Mauerbachs. Auf einem rund 81.500 m² großen Areal vereinen sich barockes Schloss, historische Park- und Wasserlandschaften, Uferzonen, Waldflächen sowie Wirtschafts- und Nebengebäude zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk.
Die spiegelnde Wasserfläche, in der sich das Schloss eindrucksvoll reflektiert, ist sein unverwechselbares Wahrzeichen – und zugleich das zentrale Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft.

Die Geschichte des einzigen Wasserschlosses auf Wiener Stadtgebiet reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Seine heutige barocke Erscheinung verdankt das Schloss den Umbauten der 18. Jahrhunderts, später ging das Anwesen in den Besitz des Feldmarschalls Ernst Gideon Freiherr von Laudon über. In den 1960er-Jahren ließ Konsul Alfred Weiss das Schloss mit erheblichem Aufwand zu einem Fünf-Sterne-Luxushotel ausbauen – ein exklusiver Rückzugsort nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in dem historische Bausubstanz, Parklandschaften, Reitsport, Gutshofbetrieb und Hotelkomfort zu einem einzigartigen Erlebnis verschmolzen.
Anschließend diente das Schloss Laudon nahezu fünf Jahrzehnte als Sitz der Verwaltungsakademie des Bundes und wird seit 2024 temporär für Filmproduktionen und Veranstaltungen genutzt.

Das Schloss umfasst 61 Räume, darunter eindrucksvolle Prunkräume und neun Suiten. Zu den herausragenden Besonderheiten zählen eine klassizistische Bibliothek aus der Zeit um 1780 – die einzige ihrer Art in Wien –, der prachtvolle Freskensaal mit der berühmten Erdteilallegorie von Johann Wenzel Baptist Bergl, das historische „Sisi-Zimmer“ mit einem Ölgemälde der Kaiserin Elisabeth sowie die repräsentative Feststiege mit einem Porträt Laudons. Ehrenhof und Innenräume bieten einen außergewöhnlichen Rahmen für exklusive Veranstaltungen, Seminare, Hochzeiten und kulturelle Formate und machen die Geschichte des Hauses bis heute lebendig erlebbar. Ergänzt wird das Schloss durch ein umfangreiches Ensemble an Nebengebäuden: ein Salettl, ein Restaurant mit Gastgarten und zwei historischen Kegelbahnen, die alte Mühle, Personal- und Verwalterwohnhäuser, Stallgebäude mit Reit- und Pferdesportnutzung, ein Palmenhaus, Teich- und Parkdependancen, sowie Sport- und Tennisanlagen. Weitere Seminar- und Konferenzflächen, unter anderem im später errichteten Oktogon-Gebäude, erweitern das Nutzungsspektrum um einen Campus- und Tagungsbetrieb. Insgesamt bietet das Schloss Laudon eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Repräsentation, weitläufigen Freiflächen, vielfältigen Bestandseinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Eine vorliegende Bebauungsstudie bestätigt die Möglichkeit, zusätzliche Wohnnutzflächen sowie rund 4.970 m² Tiefgaragenfläche zu realisieren. Damit eröffnet diese Liegenschaft ein seltenes und vielseitiges Potenzial inmitten der Haupstadt Österreichs.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.