das LEON – moderne Architektur trifft auf Hietzinger Lebensqualität!

Willkommen im -  HERZSTÜCK  - dem unumstrittenen Mittelpunkt

Im 1. Obergeschoss des Hauses erwartet Sie mit der Top 2 eine wahre Rarität: Diese exklusive Wohnung belegt die gesamte Etage und öffnet sich dadurch in alle vier Himmelsrichtungen. Das absolute Highlight und pulsierende Zentrum des Zuhauses ist der ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier kommt die ganze Familie zusammen, während die durchdachte Planung gleichzeitig ideale Rückzugsmöglichkeiten in die separat begehbaren Räume bietet. Der weitläufige, fast 20 m² große Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden am Tag und entspannten Abenden unter dem Sternenhimmel ein. Ein komfortables, rund 15 m² großes Kellerabteil sorgt zudem für reichlich unsichtbaren Stauraum.

Fakten:

• Exklusiver Komfort: Komfortabler Direktzugang mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung
• Willkommen heißen: Einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum
• Lebensmittelpunkt: Riesiger Wohn- und Essbereich (ca. 76 m²) mit offener Küche
• Freiraum: Großzügiger, sonnenverwöhnter Südbalkon (knapp 20 m²)
• Flexibilität: 2 helle Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar
• Wellness für Gäste/Kinder: Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavoir
• Master-Suite: Privater Elternbereich bestehend aus Master-Bedroom, begehbarer Garderobe und elegantem Bad en suite

Aufteilung:

• Wohnküche: 75,08 m² (Parkett)
• Zimmer 1: 23,41 m² (Parkett)
• Zimmer 2: 15,39 m² (Parkett)
• Zimmer 3: 14,26 m² (Parkett)
• Vorraum: 9,55 m² (Parkett)
• Bad 1: 6,70 m² (Fliesen)
• Bad 2: 6,22 m² (Fliesen)
• Abstellraum (AR): 3,97 m² (Parkett)
• Gang: 3,52 m² (Parkett)
• WC: 1,83 m² (Fliesen)
• Balkon: 13,64 m² (Holzdielen)

Ausstattung:

• Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
• Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
• Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
• Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich

Energieausweis

• HWB B, 35.8 kWh/m2a

Lage / Roter Berg

• Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
• Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.

Infrastruktur:

• Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
• Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

t    +431342222

m  +436764319977
e    swn@fhi.at

www.fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Roter Berg