Das Jahrhundertwende-Juwel im Grünen: Ihre Loge in einem über Jahrzehnte gewachsenen Garten!

Es gibt Gärten, die man anlegt – und es gibt Gärten, die man über Generationen hinweg atmet.

Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, nicht nur ein Haus zu erwerben, sondern ein botanisches Erbe. Über fast 50 Jahre hinweg wurde dieses Stück Land mit Hingabe gepflegt und behütet. Das Ergebnis ist eine grüne Oase der Stille, die jene Tiefe und Geborgenheit ausstrahlt, die nur durch Zeit und Hingabe entstehen kann.

Ein Logenplatz mit Aussicht: Wenn Wände transparent werden

Das Besondere an diesem Refugium ist die visuelle Freiheit. Das Haus wurde so gestaltet, dass der Garten aus fast jeder Perspektive erlebbar bleibt. Die vielen Fensterfronten wirken wie Rahmen, die das Grün der alten Bäume direkt ins Haus holen. So entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der sich das schützende Dach des Hauses mit der Freiheit des Gartens verbindet.

Wohnkomfort mit Seele

Das Erdgeschoss: Das Herz des Hauses
Hier trifft Tradition auf moderne Lebensqualität. In der Wohnküche erwartet Sie eine neuwertige Nolte-Küche. Für das ultimative Gefühl von Geborgenheit sorgt ein klassischer Holzofen, der an Winterabenden für knisternde Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20 m² große, überdachte Terrasse – Ihre Loge mitten im Grünen. Eine Veranda, ein freundlicher Vorraum sowie Bad und WC vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss: Licht und Weite
Das Obergeschoss ist ganz auf Offenheit ausgelegt. Ein großzügiger Galerieraum empfängt Sie mit Luftigkeit, gefolgt von einem geräumigen Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrank sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC machen diese Etage zu Ihrem privaten Rückzugsort über den Baumwipfeln.

Der Keller: Wellness & neuer Freiraum
Die Kellerebene bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben der hauseigenen Sauna zur Entspannung wurde das Platzangebot erweitert: Direkt unter der Terrasse ist ein neuer, großzügiger Raum entstanden, der vielseitig nutzbar ist. Ein weiterer Technikraum und ein praktischer zweiter Hausausgang runden das Untergeschoss ab.

Technik & Komfort

• Energie: Eine effiziente Brennwerttherme wärmt das Haus, während eine moderne Wärmepumpe für das Warmwasser sorgt.
• Ankommen: Ein elektrisches Tor führt Sie bequem zum überdachten Stellplatz, an den direkt eine geräumige Werkstatt für Ihre Projekte anschließt.
• Anbindung: In absoluter Ruhelage am Ortsrand gelegen, sind Sie dennoch perfekt vernetzt. Die S1 (eigene Schnellbahnstation) bringt Sie in einer knappen halben Stunde direkt nach Wien-Floridsdorf.

Ein optionales Extra:
Für alle, die noch mehr Platz für Träume brauchen: Das angrenzende Baugrundstück (ca. 806 m²) mit eigener Zufahrt, Doppelgarage und Werkstatt kann optional dazu erworben werden!

Da sich die Liegenschaft in einem hervorragend gepflegten Zustand befindet, sind keine langwierigen Renovierungen nötig – Sie können sofort einziehen und das besondere Flair vom ersten Tag an genießen.

Infrastruktur & Nahversorgung

In Ulrichskirchen genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde: Ein lokaler Nahversorger sowie gemütliche Heurigenbetriebe sind bequem erreichbar. Für den ausgiebigen Wocheneinkauf bietet das benachbarte Wolkersdorf (nur wenige Minuten entfernt) eine lückenlose Infrastruktur. Dort finden Sie sämtliche großen Supermärkte, Apotheken, Fachärzte sowie ein breites Bildungsangebot von der Volksschule bis zum Gymnasium. So lässt sich das ruhige Landleben perfekt mit dem Komfort städtischer Einrichtungen verbinden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.