Das ist einzigartig! - Top 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und 32 m² Dachterrasse!

32 m² Dachterrasse + Rundum adaptiertes Haus + Personenlift + Balkon + 2,5 Zimmer + Ideale Infrastruktur + Top Preis-Leistung 

Top Altbauwohnung nach liebevoller Sanierung! 

Diese einladende Wohnung befindet sich im 3. Stock. Ein Lift wurde im Zuge vom Dachausbau neu eingebaut. 

Die Wohnung besticht durch einen optimal genutzten Grundriss. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den Koch-Essbereich, der ausreichend Platz für eine schöne Küchenzeile und Ihre große Tafel bietet. Südlich ausgerichtet finden Sie das ca. 20 m² große Wohnzimmer und das ca. 19 m² große Schlafzimmer mit dem angeschlossenen Badezimmer. Vom Koch-Esszimmer aus gelangen Sie auf den feinen 12 m² großen Balkon im Innenhof. 

Raus aus der Wohnung - über das Treppenhaus ca. 15 Stufen hinauf - und schon sind Sie auf Ihrer privaten Dachterrasse. Das ist einzigartig!

Wohnfläche: ca. 66,23 m² + Balkon: ca. 12 m²  + Dachterrasse: ca. 32 m²

Wohnfläche: ca. 91,64 m² + Loggia: ca. 10,69 m² + Kellerabteil

Hauptmietzins mit Terrasse: € 681,65 + 10% Ust

Betriebskosten inkl. Aufzug: € 421,63 + 10% Ust

Küchenmiete: € 36.- zzgl. 20% Ust

Gesamtbelastung: € 1.146,82 (exkl. Strom und Heizung)

Beziehbar: ab sofort 

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese Lage lässt keine Wünsche offen, abseits vom City-Stress befindet sich Ihre neue Wohnung zwischen nahegelegenen Grünoasen (zB.Schönbrunn) und urbanen Grätzeln. Quasi gegenüber befindet sich ein Hofer, in wenigen Gehminuten 4-6 Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte (Spar + Billa), eine Apotheke, einen Anker für frisches Gebäck auch am Sonntag und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Bus 51A, Straßenbahn 52 und 49, Nachtbus N49, S45 (3 Straßenbahnstationen entfernt), U3 (4 Straßenbahnstationen entfernt) Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der Nähe und für eine gute medizinische Versorgung ist durch das nahe Hanusch Krankenhaus gesorgt. Ihre neue Wohnung ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, das Schloss Laudon, viele schöne Wälder, den Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn uvm.