„Das Granich Garden House“ | gepflegtes Einfamilienhaus mit ca.170 m² Wohnfläche, 3 Terrassen & 502 m² Grund

OBJEKTDATEN:

• Objektart: Einfamilienhaus

• Grundstücksfläche: ca. 502 m²

• Wohnfläche: ca. 170 m²

• Baujahr: ca. 1968 

• Zustand: gepflegt und laufend modernisiert

• Geschosse: 4 Ebenen

• Kaufpreis: € 1.050.000,-

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der gepflegten Substanz und der bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus eine ideale Basis für Familien oder Eigennutzer.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 56A
• Straßenbahnlinie: 60

Einkaufsmöglichkeiten:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.