Das Gefühl: Clean, Smart, Real

Die Wohnung: Durchdacht bis ins Detail

Das Herz der Wohnung ist die Wohnküche. Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, offener Grundriss, direkter Zugang zum Balkon – hier passiert das Leben. Das Schlafzimmer ist ein eigener Rückzugsort, mit großem Einbauschrank und Platz zum Atmen. Der Balkon? Der gehört ganz der Wohnung: Holzdielen, breite Fensterfront, lädt Dich ein, morgens hier zu sitzen oder abends die Sonne einzufangen.

Bad mit Dusche, separates WC, eigener Abstellraum – alles durchdacht, nichts Überflüssiges, nichts Fehlendes. Parkett unter den Füßen. Klimaanlage für Sommertage. Lift im Haus. Moderne Komforts in klassischem Altbau.

Das Gefühl: Clean, Smart, Real

Das ist keine Playboy-Fantasie und kein Makler-Kitsch. Das ist eine Wohnung, in der Du wirklich Leben kannst. Gutes Licht. Raum zum Atmen. Alles an der richtigen Stelle. Die Art von Raum, in dem sich Gäste sofort wohlfühlen und Du morgens aufwachst und denkst: ja, hier will ich sein.

Stichpunkte Ausstattung

• Wohnfläche 37,4 m² (nutzvoll und großzügig)
• Balkon 9,57 m² mit Holzdielen, Fensterfront
• 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)
• 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
• Einbauküche und Einbauschrank (Tischler-Qualität)
• Parkettboden durchgehend
• Klimaanlage
• Lift (1. Obergeschoß)
• Moderner Altbau, gepflegt und modernisiert
• Sofort beziehbar

Zahlen (transparent)

Kaufpreis (Wohnung): 554.000 €
Möbel/Einrichtung: 75.000 €
Monatliche Gesamtbelastung: 243,26 € (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Klima, Rücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage: Dein Kiez – echte Josefstadt Das ist nicht irgendein Innenstadtbezirk. Das ist die Josefstadt: Kopfsteinpflaster, kleine Cafés, Menschen mit Geschichte. Du bist fünf Minuten vom Rathaus entfernt, zwei Minuten von der U2, läufig alles was Du brauchst – und doch in Deinem eigenen Bubble. Abseits vom Touristenstrom, mitten bei den Leuten, die hier wirklich leben. Das Volkstheater von der anderen Seite. Parks für entspannte Nachmittage. Das ist Wien, wie es sein sollte.