DACHTERRASSENMAISONETTE - NÄHE MARIAHILFER STRASSE

DACHTERRASSENMAISONETTE NÄHE MARIAHILFER STRASSE

BEZUG AB JUNI 2026

INFRASTRUKTUR:
sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Innenstadt), U2 Museumsquartier, U1/U2/U4 Karlsplatz, U3 Volkstheater

RAUMAUFTEILUNG:

1.EBENE: Vorraum, ein großes Schlafzimmer  mit zugehörigem Badezimmer mit Wanne, bodenebener Regendusche und WC. Über eine Holzstiege gelangt man in das 2. Dachgeschoss.

2.EBENE: das Wohnzimmer mit Blick auf die Hofburg, große Küche (ca. 40.56m²)  mit Essplatz und Ausgang auf die hofseitige Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit bodenebener Regendusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Technikraum.
Aufgang mit Holzstiegen führt in das 3. Dachgeschoss

3.EBENE: große Dachterrasse  (ca. 43,20 m²) mit Rundum-Blick

AUSSTATTUNG:

• hochwertige Tischler-Einbauküche mit AEG Markengeräten
• hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen 
• Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
• Klimaanlage - Wartungsplficht obliegt dem Mieter 
• Daikin Wärmepumpe und Boiler für Heizung und Warmwasser - Wartungspflicht obliegt dem Mieter
• Sicherheitstür
• Video-Gegensprechanlage
• elektrische Außenrollos
• Terrasse mit Aussenlicht, Stromanschluss, wartungsfreier Wasseranschluss und Hochbeet
• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
• der Lift führt vom Innenhof in den 4.Stock (Zwischengeschoss), von dort geht man noch wenige Stufen zur Wohnungstür hinauf.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.