Dachterrassenmaisonette mit Fernblick

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Dachterrassenmaisonette mit Fernblick

Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete Erstbezugswohnung in einem erstklassig generalsanierten Altbau,
im neu hergestellten Dachgeschoßausbau.

Diese Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen - vom 4. bis zum 5. Stockwerk.
Die Eingangsebene befindet sich im 4. Liftstock.

Die Wohnfläche von rund 122 m² gliedert sich auf wie folgt: 
Eingangsebene:

• zentraler Vorraum
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Schlafzimmer ca. 13 m²
• sehr großer Bereich (rund 38 m²) für Wohnen/Essen/Kochen.

Über eine hochwertige Eichenholztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das
Obergeschoß:

• Homeoffice-Bereich auf der rund 7m² großen Galerie mit Ausgang zu
• 2 Terrassen mit ca. 7,5 und 13,5 m²
• 2 Schlafzimmer mit ca. 11 und 13 m² - eines davon mit Terrassenausgang
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Der Vorraum, Bad und WC ist mit Feinsteinzeug versehen, der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.
Zur Beschattung der großen Glasflächen wurden topmoderne Velux-Beschattungssysteme verbaut, die per Funk zu steuern sind.
Auch die Dachflächenfenster lassen sich funkgesteuert öffnen und schließen. Standardfenster und Schiebeelemente sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden zu beschatten.

Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt.
Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich u.a. das Krankenhaus Nord, der Trillerpark, Mediamarkt und ein Fitnesscenter.
Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist.

Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für € 105,00 monatlich vermietet werden.
Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken.
Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren.
Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden.

Aufgrund des geförderten Dachgeschoßausbaues beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, 
Deckungsmiete € 1.352,06, Pauschalbetrag € 95,65 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 1.946,51.

Ab 01.12.2034, nach Ablauf der Förderung, beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn,
derzeit € 1.707,06 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 2.231,79.

Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.

Dem Vormieter sind folgende Einrichtungsgegenstände mit einer Gesamtsumme von € 8.800,00 abzulösen:

• Küche € 5.000,00
• Klima im Wohn- und Schlafzimmer € 2.500,00
• Schränke im Vorzimmer € 1.000,00
• Verdunkelungsrollos im Wohn- und Schlafzimmer € 300,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Krankenhaus Nord