Dachgeschosswohnung zum Schnäppchenpreis - Nahe Klinik Donaustadt

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,69 m² Wohnfläche im 22. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Zinshaus aus dem Jahr 1900, wobei der Dachgeschossausbau 1994 genehmigt wurde. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist noch nicht parifiziert bzw. wurde noch kein Wohnungseigentum begründet wobei dies gerade in Abwicklung ist.

Kaufpreis:
 

Kaufpreis: 159.000,00 €

Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 132,75

Rep. Rücklage: € 68,50

Darlehen: € 194,08 - Laufzeit bis 12/2029

Gesamt: € 395,33

WOHNUNGSAUFTEILUNG:

• Vorraum (ca. 3,15 m²)

• Badezimmer mit WC (ca. 7,40 m²)

• Wohnküche (ca. 28,44 m²)

• Zimmer 1 (ca. 10,00 m²)

• Zimmer 2 (ca. 11,70 m²)

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Wohnbereich.

INFRASTRUKTUR & LAGE:

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung:

• U-Bahn: U2-Station Hardeggasse ca. 550 m entfernt

• S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ca. 650 m entfernt

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch langfristig gesehen für Mieter attraktiv.

OBJEKTDATEN:

• Wohnfläche: ca. 60,69 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: Dachgeschoss

• Baujahr Gebäude: ca. 1900

• DG-Ausbau genehmigt: 1994

• Rücklagenstand der Liegenschaft (per 31.12.2024): ca. 235.000 €

INTERESSE GEWECKT?

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Langobardenstraße 21 / Konstanziagasse 39, 1220 Wien