Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Fernsicht

In ruhiger und begehrter Lage im Lustenauer Ortsteil Hasenfeld befindet sich diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk einer familiären Kleinwohnanlage mit nur neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 in solider Massivbauweise von Keckeis Wohnbau errichtet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss; ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Eingangsbereich mit rund 12 m² sind die Räume zentral erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer umfasst rund 24 m² und führt direkt in den rund 10 m² großen Wintergarten. Dort befindet sich ein Whirlpool, der auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden kann.

Die separate Küche ist rund 11 m² groß, mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet Fernsicht. Neben dem Schlafzimmer mit rund 14 m² stehen zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 9 m² zur Verfügung, die sich gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer mit Dusche umfasst rund 4 m²; ein separates WC mit rund 2 m² ergänzt die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit reichlich Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 20.000 dazugekauft werden. Die Tiefgarage bietet außerdem Platz für Fahrräder; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet, damit sich Interessenten ein besseres Bild von den sich hier bietenden Möglichkeiten machen können. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Hasenfeld. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe; von Lustenau aus bestehen Bus- und Bahnverbindungen innerhalb Vorarlbergs und in die Schweiz. Mit der überschaubaren Kleinwohnanlage, der praktischen Raumaufteilung und den zwei zusätzlichen Räumen eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder Familien.