Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Altbaucharme & traumhaftem Nordkettenblick in Wilten

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Wiltener Platzl gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus ca. 1904 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine beeindruckende Aussicht auf die Nordkette und die Seegrube.

Auf rund 57,20 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, WC sowie Vorraum. Der ca. 8,48 m² große Westbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Wilten bis hin zur beeindruckenden Tiroler Bergwelt.

Die Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1983/1984 geschaffen und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Ein Kellerabteil mit ca. 3,12 m² rundet das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

• Toplage in Wilten
• Westbalkon mit ca. 8,48 m²
• Traumhafte Aussicht auf die Nordkette und die Seegrube
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Dachgeschosswohnung mit viel Licht und Privatsphäre
• Altbaucharme
• Nähe zum Wiltener Platzl

Die Kombination aus zentraler Lage, Altbaucharme, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Stadtliebhaber und Anleger gleichermaßen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht einen ersten Eindruck der Immobilie bequem von zu Hause aus.

Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. virtuell möbliert und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials dieser Immobilie.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Innsbruck und vereint urbanes Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in einem gewachsenen Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innsbrucker Altstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig genießen Sie von der Wohnung und dem Westbalkon einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Nordkette und den umliegenden Bergen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und außergewöhnlichem Panorama macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.