Highlights

• 145,79 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Terrasse & Balkon
• Klimaanlage
• Generalsaniert 2019
• Sofort beziehbar

Großzügige Wohnflächen, viel Tageslicht und zwei attraktive Außenbereiche machen diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Auf rund 145,79 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten gemeinsam mit Terrasse und Balkon einen schönen Stadt-, Grün- und Fernblick.

Die Wohnung wurde 2019 generalsaniert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Zwei Badezimmer, zwei WCs, Klimaanlage, Personenaufzug sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden bieten hohen Wohnkomfort und runden das Gesamtangebot ab.

Eckdaten

Kaufpreis

1.348.000 €

Wohnfläche

• ca. 145,79 m²

Außenflächen

• Terrasse: ca. 3,31 m²
• Balkon: ca. 10,34 m²

Raumaufteilung

• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Abstellraum

Ausstattung

• Dachgeschoss
• Personenaufzug
• Klimaanlage
• Zentralheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Mehrfachverglasung
• Schallschutzfenster
• Badewanne und Dusche
• Stadt-, Grün- und Fernblick
• Sofort beziehbar

Gebäude

• Baujahr: 1900
• Generalsanierung: 2019

Energieausweis

• HWB: 40,8 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,72 (Klasse B)

Kontakt

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser großzügigen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Eduard Tar

📞 +43 664 548 90 68

✉️ et@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich am Währinger Gürtel im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die U6-Station Währinger Straße – Volksoper, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das AKH Wien, die Volksoper, der 9. Bezirk sowie die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der Dachgeschosslage sowie moderner Schallschutz- und Mehrfachverglasung genießen Sie trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl.