Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage nahe Reumannplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz sowie dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese rund 58 m² große Dachgeschosswohnung mit einer sonnigen Ost-Terrasse.

Die Wohnung liegt im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch wenige Stufen elegant vom Eingangsbereich getrennt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktisch in einer Nische integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Bad und WC zeitlos verfliest sind.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Dank der erhöhten Umfassung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.

Lage & Infrastruktur

Die Lage punktet mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die U1-Station Reumannplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Antonspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Anleger, die eine moderne Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage suchen.

Highlights

• Ruhelage 
• Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark 
• Dachgeschossausbau aus 2015 mit Lift 
• gepflegter Altbau 
• besonders sichtgeschützte Terrasse in ruhiger Gassenlage
• Bad und WC separat 
• Küche in Nische 
• Abstellraum
• Parkettboden 

Öffis in der Umgebung 

• U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten
• U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten
• Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten

Lage 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite 
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite

Wohnungsaufteilung 

Die 2-Zimmer Wohnung Top 34 mit ca. 58,58 m² und ca. 11,42 m² Terrasse befindet sich im 4. OG/1. DG und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 4,31 m²
• WC ca. 2,42 m²
• Bad ca. 4,96 m²
• Abstellraum ca. 2,76 m²
• Wohnzimmer ca. 23,10 m²
• Küchennische ca. 4,68 m²
• Schlafzimmer ca. 13,47 m²

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 280.000,-

• monatliche Reparaturrücklage ca. 66,20€
• monatliche Betriebskosten aktuell ca. 247,45€ inkl. USt. 

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr. 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 1,50 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C. 

Kontakt 

Stephan Karlas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +439917222248, via E-Mail unter stephan.karlas@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße, Senefeldergassese