Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern inklusive Terrasse und Lift – 109 m² in 1210 Leopoldau

Das Dachgeschosswohnung wurde 2018 fertiggestellt und strahlt mit rund 109,21 m² Wohnnutzfläche, bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht, der Stadtblick über die Dächer Floridsdorfs verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche in offener Wohnküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung mit komfortabler Fußbodenheizung – effizient und individuell regelbar. Doppel-/mehrfachverglaste Kunststofffenster, Holzboden und die typische Dachschräge mit Dachflächenfenstern unterstreichen den Altbau-Charakter in modernem Gewand.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die vollsanierten Altbau, Lift und absolute Ruhelage in einem der grünsten Bezirke Wiens schätzen.

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 109,21 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift)
• Baujahr: 1912 (Altbau, vollsaniert) | Dachgeschossausbau erfolgte 2018
• Ausrichtung: Südosten
• Ausblick: Stadtblick
• Lärmpegel: absolute Ruhelage
• Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
• Küche: moderne Einbauküche, offene Wohnküche
• Bad/WC: Duschbad + separates WC
• Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung (Kunststoff)
• Bauweise: Massiv
• Personenaufzug: ja

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am historischen Leopoldauer Platz im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem der grünsten Stadtteile Wiens. Der gewachsene Ortskern rund um die Pfarrkirche bietet dörflichen Charme und absolute Ruhe, trotz hervorragender Anbindung: U1-Stationen Aderklaaer Straße und Leopoldau sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, die Buslinie hält direkt vor der Tür. Mit dem Auto gelangt man über die A22 rasch in alle Richtungen. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Post, Ärzte sowie Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Gehweite. Für Erholung sorgen das Marchfeldkanalgebiet, die Alte Donau und der Bisamberg in wenigen Minuten Entfernung.