Dachgeschosswohnung | Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrassen und Gemeinschaftsgarten – Erstbezug

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnambiente, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 134,85 m² sowie Terrassenflächen von insgesamt ca. 19,76 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die ruhige Wohnsituation: Im Dachgeschoss befindet sich keine weitere Wohnung, wodurch Sie das gesamte Geschoss exklusiv nutzen. Lediglich eine weitere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Der großzügige Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Mietpreis inkludiert. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort für Familien und anspruchsvolle Mieter. Die Galerie im oberen Geschoss schafft weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder gemütlichen Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Weinlaube, der von den Bewohnern nur selten genutzt wird und somit eine ruhige Erweiterung des privaten Wohnraums darstellt.

Ausstattung auf einen Blick:

• Erstbezug / Neubau
• Keine direkten Nachbarn im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung (Pellets-Hauszentralheizung)
• Klimaanlage
• Hochwertige Holzböden
• Moderne Einbauküche inklusive Geräte
• Aufzug
• Kellerabteil
• Eigener Parkplatz
• Zwei Terrassen
• Ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Weinlaube

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und ruhigem Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf exklusives Wohnen mit viel Freiraum legen.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels Visualisierungen ergänzt und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Gestaltungsmöglichkeiten und des Wohngefühls.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Stammersdorf in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im beliebten 21. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die nahegelegene Donauufer Autobahn (A22) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch das Shopping Center Nord (SCN) ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das attraktive Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Anleger gleichermaßen.