Dachgeschoßtraum in Klosterneuburg: 3 Zimmer, Balkon, Terrasse - Ihr neues Zuhause!

In privilegierter Lage von Klosterneuburg eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in das gewachsene Stadtgefüge Niederösterreichs und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien, präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch wie funktional durchdachtes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Freiflächen und ein beeindruckendes Maß an Lichtdurchflutung prägen den Charakter dieses Objekts nachhaltig.

Highlights & Key Facts im Überblick

• Baujahr 2013
• Gewichtetete Fläche: ca. 123,21 m²
• Dachgeschosswohnung mit repräsentativem Wohnambiente
• 3 großzügige Zimmer
• Offene, hochwertig integrierte Wohnküche
• Zwei Außenflächen Balkone sowie Terrasse
• Weitläufige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick
• Gepflegter Gesamtzustand
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• Badezimmer mit Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung
• Etagenheizung (Fernwärme)
• Hervorragende infrastrukturelle Anbindung
• Attraktive Wohnlage im Zentrum von Klosterneuburg
• Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für EUR 20.000,- erworben werden.

Die Wohnung entfaltet ihre Qualitäten bereits beim Betreten: Ein klar strukturierter Grundriss sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herzstück der Einheit und eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für den privaten Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die den Wohnraum konsequent nach außen erweitern. Der Balkon sowie die Terrasse eröffnen eindrucksvolle Blickachsen auf die umliegende Stadtlandschaft und das grüne Umland. Diese Außenbereiche fungieren als private Rückzugsorte und bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl – vom ruhigen Morgenkaffee bis zum atmosphärischen Sonnenuntergang.

Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage. Klosterneuburg vereint kleinstädtische Eleganz mit unmittelbarer Nähe zu Wien und bietet eine exzellente Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den Bahnhof sowie an das Busnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität dieser Immobilie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 3400 Klosterneuburg bietet Ihnen eine ideale Lage für ein bequemes Leben. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung nach Wien gewährleistet. Genießen Sie die Nähe zur Kerblwiese für entspannte Spaziergänge und die zahlreichen Heurigen für gesellige Abende. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür!