Dachgeschossflair mit großzügigem Balkon und modernem Bad

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint ein offenes Wohnkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause mit viel Tageslicht, zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem rund 14,5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem angrenzenden Balkon.

Der nordwestlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag bei einem Kaffee oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießt man hier einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer und Grünflächen.

Ein besonderes Highlight ist das 2026 vollständig sanierte Badezimmer, das mit einer modernen Gestaltung und einer großzügigen Dusche überzeugt. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie außenliegender Sonnenschutz. Ein rund 16 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Anleger, die eine Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Balkon und guter Infrastruktur suchen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einem Stadtteil, der sich durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeitangebot auszeichnet. Im unmittelbaren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die nächste Straßenbahnhaltestelle in rund 350 Metern erreichbar ist. Dadurch besteht eine gute Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur FH JOANNEUM, die den Standort auch für Studierende und Mitarbeiter der Hochschule interessant macht. Mit dem LKH Graz West und dem UKH Graz befinden sich zudem zwei bedeutende Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich das historische Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park sowie die Auster mit ihrem vielseitigen Sport- und Badeangebot an. Hier lassen sich sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen ideal miteinander verbinden.