DACHGESCHOSS - MAISONETTE nahe TU Graz: sanierter Altbau mit Terrasse, Innenhof & laufenden Mieteinnahmen

Top-Anlegerwohnung in gefragter TU-Lage: ca. 71 m² Maisonette im sanierten Altbau, 3 Zimmer, Terrasse, Fernwärme, Kellerabteil und laufende Mieteinnahmen. Eine kompakte, wertstabile Immobilie in einer der stärksten Grazer Mikrolagen.
Highlights auf einen Blick

- Maisonette-Wohnung im sanierten Altbau
- Private Terrasse mit ca. 4,65 m²
- Direkt bei der Technischen Universität Graz
- Top-Lage in der Steyrergasse / Jakomini
- DG-Ausbau & umfassende Sanierung 2012/2013
- Derzeit unbefristet vermietet
- Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse ca. € 783,26 p.m. Annuitätenzuschüsse bis 2027
- Perspektivisch marktgerechter Nettomietzins ca. € 830,06 p.m.
- Sehr gute Vermietbarkeit durch TU-Nähe

Die Maisonette überzeugt durch eine kompakte, gut vermietbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich die Wohnküche mit funktionaler Küchenzeile und ausreichend Platz für Essen, Wohnen und Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Zimmer, das Badezimmer sowie die private Terrasse. Die zwei gut nutzbaren Zimmer schaffen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Singles, Paare, Studierende, junge Berufstätige oder eine kleine Wohngemeinschaft. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 4,65 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Der gepflegte, idyllische Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mitten in der Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Steyrergasse im Bezirk Jakomini, einer sehr gut angebundenen und urbanen Lage nahe der Technischen Universität Graz – Campus Neue Technik. Der Jakominiplatz, die Grazer Messe, die Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinien 3, 5 und 6 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und verbinden die Liegenschaft schnell mit der Grazer Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen.