Dachgeschoss-Maisonette bei der Alten Donau - Grün- und Fernblick inklusive

In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette mit Freiflächen nach Osten, Süden und Westen. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
 
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 497,84/Monat.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 10m² große Süd-West-Balkon. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer im 1. Dachgeschoss mit direkten Ausgang auf die großzügige Ost-Süd-Terrasse zur Verfügung. 

Die zwei Badezimmer sind nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bieten neben einer freistehenden Badewanne auch bodentiefe Regenduschen. 

In das 2. Dachgeschoss gelangt man entweder über die innenliegende Treppe oder auch bequem mit dem eigens für die Wohnung nutzbaren Lift. Im 2. Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit tollen Freiflächen, ein großzügiger Vorraum/Schrankraum und das Badezimmer mit freistehender Badewanne zur Verfügung.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.