Create your office: Moderne, flexible Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Ausbau nach Mieterwunsch.

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business!

Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability.
 

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:

> 3.OG: ca. 268,05 m² -> sofort verfügbar 
> 2.OG: ca. 409,45 m² -> sofort verfügbar

> 3.OG: ca. 192,09 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden
> 3.OG: ca. 192,19 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden

> 4.OG: ca. 135,80 m² -> sofort verfügbar - aktuell verbunden

> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von anderen Tops im Haus.

Verkehrsgünstige LAGE:
Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben.

Der Diskonter Hofer, Billa und Wirtshaus befinden sich in Gehweite.

FACTS:

• Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M.
• Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,10/m² p.M.
• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
• befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um KI-Homestaging.

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17