Cottageviertel: Helle, ruhig gelegene Wohnung mit Gartennutzung

DIE WOHNUNG IST BEFRISTET VERMIETET:
Es besteht ein befristeter Mietvertrag bis 30.04.2028. Laut Eigentümerangaben wurde die Miete vom derzeitigen Mieter stets pünktlich und zuverlässig bezahlt.

Es besteht seitens des Mieters sowohl Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs als auch Interesse, das Mietverhältnis nach Ablauf der Befristung fortzusetzen.

Der monatliche Überweisungsbetrag des Mieters beträgt 724 €

Die helle, ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines 1972 errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m².
Der Wohn-/Schlafbereich sowie die Küche sind südseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf einen begrünten Bereich mit Baumbestand sowie auf die wenig befahrene Wallrißstraße.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum (ca. 7 m²) gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer (ca. 23 m²).
Auf der rückwärtigen Seite befindet sich eine durch eine Trennwand abgeteilte Schlafnische.

Die Küche (ca. 3 m²) ist über einen Durchgang vom Wohnbereich aus erreichbar und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen.

Vom Vorraum aus sind außerdem das Badezimmer (ca. 4 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 1 m²) zugänglich.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung weist teilweise Modernisierungsbedarf (Bad, WC, Elektrik) auf.
Die Küche wurde 2018 erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, kein Fenster
Küche: Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden.
Im Haus steht eine gepflegte, großzügige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein Sanierungsdarlehen des Hauses läuft noch bis Ende September 2026. Die monatliche Vorschreibung für das Darlehen beläuft sich für die angebotene Wohnung auf: 110,43 €

LAGE HAUS / INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in der Wallrißstraße, Nähe Gersthof, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Straßenbahnhaltestelle Gersthof/Herbeckstraße (Linie 40) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Von dort gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor).

VERKEHRSANBINDUNG

• ca. 3 Minuten zur Straßenbahn (Linie 40)
• ca. 9 Minuten zur S-Bahn- und Straßenbahnstation Gersthof (S45, Linien 9, 40, 41)
• ca. 16 Minuten zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper
• ca. 20 Minuten zum Schottentor
• ca. 35 Minuten zum Westbahnhof

SONSTIGES / HAUS ALLGEMEIN

• Wärmedämmfassade
• Lift im Haus
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Hausbesorgerin vorhanden

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist, Besichtigungen müssen daher mit dem derzeitigen Mieter im Vorfeld abgesprochen werden!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert (Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten inklusive) oder übernehmen die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und suchen bei Bedarf auch einen bonitätsstarken Mieter.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in einer wenig befahrenen, einbahngeführten 30er-Zone in der Wallrißstraße.