COTTAGE MEETS MANHATTAN – EIN BISSCHEN NEW YORK. GANZ VIEL GERSTHOF.

COTTAGE MEETS MANHATTAN – EIN BISSCHEN NEW YORK. GANZ VIEL GERSTHOF.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

63 m² Wohnglück. 107 m² Gartenliebe. 100 % Cottage-Feeling.

Wer sagt eigentlich, dass man sich zwischen Großstadtflair und Gartenidylle entscheiden muss? In der Schöffelgasse jedenfalls niemand!

Mitten im wunderschönen Gersthofer Cottage wartet ein frisch saniertes Wohncloud Schmuckstück, das Wiener Lebensqualität mit einem Hauch New Yorker Designliebe verbindet.

Die Lage? Ein absoluter Jackpot!

Das Gersthofer Cottage zählt zu den besonders charmanten und begehrten Wohngegenden Wiens. Gepflegte Häuser, grüne Straßenzüge, wunderschönes Cottage-Flair und der herrliche Türkenschanzpark ganz in der Nähe. Und das Beste? Hier ist das Leben noch ein bisschen Grätzl.

Kleine Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés, Nahversorger, Bank und Post – alles praktisch vor der Haustüre. Dazu eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die das Stadtleben wunderbar unkompliziert macht.

Grün wohnen, urban leben und alles in Reichweite haben.

Aber kommen wir zur Wohnung!

Auf rund 63 m² verteilen sich drei helle Zimmer mit schönen Parkettböden, Fußbodenheizung und viel Platz für die eigenen Wohnideen.

Und dann öffnet man die Badezimmertür ... Hello, Manhattan!

Weiße Subway Tiles, schwarze Armaturen, eine stylische Glasdusche, ein großer runder Spiegel und ein cooles schwarzes Aufsatzwaschbecken. Ein bisschen Brooklyn Loft. Ein bisschen New Yorker Boutique-Hotel. Und ziemlich viel Wow!

Aber das Beste kommt noch ...

Ein kleiner Balkon mit herrlichem Grünblick und ein rund 107 m² großer Eigengarten mit Baumbestand!

Frühstück im Grünen, gemütliche Sommerabende oder einfach die Seele baumeln lassen. Und das mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

New York hat den Central Park. Gersthof hat den Türkenschanzpark.

Und dieses Schmuckstück hat sogar seinen eigenen Garten!

FAKTEN:

• Toplage im Gersthofer Cottage, Schöffelgasse 62
• Ca. 63,11 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Ca. 107 m² ostseitiger Eigengarten mit Baumbestand
• Ostseitiger Balkon mit Grünblick
• Stylisches Tageslicht-Bad im New-York-Look
• Dusche, WC und hochwertige Dornbracht-Armaturen
• Parkettböden und Naturstein in Küche & Bad
• Fußbodenheizung und neue Gastherme
• ußenjalousien und Brandschutztüre
• Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)
• Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)
• Kellerabteil
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe

WOHNCLOUD FAZIT:

Manhattan im Bad. Cottage vor der Tür. Garten hinterm Haus.

Perfekt für Singles mit Stil, Paare mit Gartenliebe und kleine Familien, die das Besondere suchen.

Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und abends noch schnell beim Italiener ums Eck vorbeischauen möchten.

Eine frisch sanierte Wohnung mit außergewöhnlichem Badezimmer, eigenem Gartenglück und einer Adresse, die für sich spricht.

Denn Gersthofer Cottage ist nicht einfach nur eine Lage. Es ist ein Lebensgefühl.

You don't need Manhattan, when you can have Gersthof!

Wir freuen uns auf SIE!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen im charmanten Gersthof – einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.