Corporate-Level Büro im 10. OG des CITYTOWER – 290 m² mit Präsenz & 7 Stellplätzen

Präsenz, Struktur und unternehmerische Wirkung

Das 10. Obergeschoss vermittelt bereits durch seine Lage innerhalb des Gebäudes eine besondere Wertigkeit. Hier positionieren Sie Ihr Unternehmen sichtbar und professionell.

Die ca. 290 m² große Einheit eignet sich ideal als:

• Kanzleistandort

• Beratungsunternehmen

• Head-Office-Niederlassung

• Verwaltungs- oder Vertriebszentrale

Die Fläche umfasst:

• großzügige Büroräume

• repräsentativen Empfangsbereich

• Konferenz- und Besprechungsräume

• Küche / Sozialbereich

• getrennte Sanitäranlagen

• Neben- und Serverräume

Die Lichtverhältnisse sowie der freie Blick über Linz unterstreichen die hochwertige Atmosphäre.

Standortvorteile

• Nähe Hauptbahnhof

• rasche Autobahnanbindung

• optimale öffentliche Verkehrsanbindung

• gewachsene Büroinfrastruktur

Diese Lage verbindet Urbanität mit Effizienz.

Stellplatzvorteil

5 Tiefgaragenplätze
2 Außenstellplätze

Eine außergewöhnlich komfortable Situation für diese Lage.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hauptmietzins:
290 m² x € 10,00 = € 2.900,00 netto

Stellplätze: € 600,00 netto

Heizkosten netto: € 130,55 netto

Betriebskosten netto: € 864,30 netto

Gesamtmiete monatlich netto:

€ 4.494,85 netto zzgl. USt

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

• IT- und Consulting-Unternehmen

• Planungs- und Ingenieurbüros

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im 10. Obergeschoss des CITYTOWER steht eine großzügige Bürofläche mit ca. 290 m² zur Vermietung. Die erhöhte Lage innerhalb des Gebäudes, die repräsentative Raumstruktur und sieben Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Standort und Außenwirkung