Clever bauen ohne Stadt-Aufschlag! Geheimtipp: 645 m² Baugrund in ruhiger Sackgasse nur wenige Meter Luftlinie von Wiener Neustadt.

Warum teure Stadtpreise zahlen, wenn Sie nur 500 Meter Luftlinie entfernt deutlich cleverer bauen können? Dieses rund 645 m² große Grundstück im beschaulichen Lichtenwörth ist ein echter Geheimtipp für alle, die auf die hervorragende Infrastruktur von Wiener Neustadt nicht verzichten wollen, aber die Ruhe und die preislichen Vorteile einer Umlandgemeinde schätzen.

Das Grundstück liegt ideal in einer ruhigen Sackgasse und bietet die perfekte Leinwand für Ihr neues Zuhause – egal ob großzügiges Einfamilienhaus oder ein Projekt mit zwei Wohneinheiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die laufenden Kosten sind extrem gering (Grundsteuer aktuell bei sensationellen ca. 16–17 € pro Jahr!).

Die wichtigsten Zahlen, Daten & Fakten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 645 m² (bereits bereinigt um zukünftige Straßenverbreiterung)
• Kaufpreis: 179.900 €
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 30 % (nach Abstimmung ggf. bis zu 35 % möglich)
• Bauklasse: II (typisch Erdgeschoss + Obergeschoss, Traufenhöhe ca. 8 m)
• Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus)
• Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrinsel
• Aufschließungskosten: ca. 14.000 – 14.300 € (noch an die Gemeinde zu entrichten; Tipp: Rasch handeln, bevor die Gemeindegebühren erhöht werden!)

Hinweis: Sämtliche Daten zur Bebauung und Aufschließung basieren auf direkten Auskünften des Bauamtsleiters der Gemeinde.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.

Lagebeschreibung

Nur 30 Min. nach Wien Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 700 m, Bahnhof 4,5 km Supermärkte, Bank, Heurige, Restaurants, Kindergarten und Schule im Ort Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auch in Eggendorf und Wiener Neustadt Spazierwege und Natur gleich hinter dem Grundstück