City-Wohnung mit Terrasse – Ruhe & Ausblick mitten im 1. Bezirk!

Lage, die beeindruckt – Ruhe, die überrascht.

Direkt gegenüber der Wiener Staatsoper gelegen, bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock ein einzigartiges Wohngefühl: zentral, stilvoll, absolut ruhig. Trotz der pulsierenden Umgebung mit erstklassiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür bzw. im Gebäude selbst, genießen Sie in dieser Wohnung völlige Ruhe – dank der Höhenlage oberhalb des Stadtlärms.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 66,15 m²
• Terrasse ca. 33m² mit Weitblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Stadtblick – vom Frühstück bis zum Sundowner.
• Absolute Ruhelage – durch die Lage im 8. Liftstock kein Straßenlärm hörbar
• Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Klimaanlage
• Möbliert
• Top Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn, Badner-Bahn und Bus in wenigen Schritten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Universitäten liegen praktisch vor der Haustüre!

Einziehen und wohlfühlen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Städter, elegante Stadtwohnung oder charmantes Pied-à-terre – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls möglich.

Gesamtmiete/Monat: € 2.526,37 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserakonto & USt.
Strom ist nicht in der Gesamtmiete enthalten und vom Mieter separat anzumelden sowie nach individuellem Verbrauch zu bezahlen.

Einmalige Kosten: Kaution: € 7.500,-

Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Senden Sie mir dazu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung in 1010 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Oper. Hier genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt mit erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Ein idealer Rückzugsort, der urbanes Flair und höchsten Wohnkomfort vereint.