CHARME VON 1906. PLATZ FÜR HEUTE. | ca. 86 m² WFL | 3 Zimmer | Lift | sofort beziehbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme und hervorragender Lage im 5. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines ca. 1906 errichteten Altbaus und ist bequem mit dem vorhandenen Personenlift erreichbar. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, großzügige Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. 

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• ALTBAU
• BJ ca. 1906
• Ca. 86 m² WFL
• 3 Zimmer
• 3. Stock
• Lift
• Gepflegter Zustand
• Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster
• Doppel-/Mehrfachverglasung
• Sofort beziehbar
• U-Bahn in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Infrastruktur 

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und die angenehme Altbauatmosphäre. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die hellen Räume, die großen Fensterflächen und die vorhandenen Holzfußböden unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm ist die Größe der einzelnen Räume, wodurch sich auch größere Möbel problemlos integrieren lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen abwechslungsreichen und gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie die Gas-Etagenheizung ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Ein besonderer Vorteil dieser Altbauwohnung ist der vorhandene Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Stock ermöglicht. Gerade in einem klassischen Wiener Altbau stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und erhöht den täglichen Wohnkomfort deutlich. Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für all jene, die urban wohnen und gleichzeitig möglichst viele Wege ohne Auto erledigen möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich laut Exposé in nur rund 175 Metern Entfernung, eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 75 Metern erreichbar und der Bahnhof liegt etwa 500 Meter entfernt. Somit ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke gewährleistet. 

Ob als großzügiges Eigenheim für Paare oder kleine Familien, als Stadtwohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als attraktive Anlageimmobilie – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den Lift und die ausgezeichnet angebundene Lage im Herzen von Margareten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wiener Altbauwohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage mit besonders kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind 1min entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 75 Metern Entfernung, die nächste U-Bahn-Station in etwa 175 Metern und der nächstgelegene Bahnhof in rund 500 Metern. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in sämtliche weiteren Bezirke gewährleistet. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.