CHARME VON 1906. PLATZ FÜR HEUTE. | 3 Zimmer | ca. 86 m² WFL | Lift | MARGARETEN

Klassischer Wiener Altbau, großzügige Räume und mitten im urbanen Leben Margaretens.

Eckdaten im Überblick

• Klassischer Wiener Altbau
• Baujahr ca. 1906
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3.Stock mit Lift
• Großzügige Raumverhältnisse
• Gepflegter Zustand
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse & Margaretengürtel
• Sofort beziehbar

Die drei großzügigen Zimmer bieten viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Homeoffice – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die angenehmen Raumgrößen und vorhandenen Holzböden unterstreichen dabei das charakteristische Wohngefühl einer Wiener Altbauwohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Stock ermöglicht.

Urban leben in Margareten

Die Lage in 1050 Wien-Margareten verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar. Bus- und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen ergänzen das Angebot.

Ca. 86 m² Wohnfläche, drei großzügige Zimmer und klassischer Altbaucharme – ein Zuhause für alle, die das urbane Wiener Wohngefühl mit viel Platz verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage mit besonders kurzen Wegen im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind 1min entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 75 Metern Entfernung, die nächste U-Bahn-Station in etwa 175 Metern und der nächstgelegene Bahnhof in rund 500 Metern. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in sämtliche weiteren Bezirke gewährleistet. Die Kombination aus urbaner Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.