Charmantes und helles Reihenhaus mit 5 Zimmern, Wintergarten und Garage

Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Kamin und einem Wintergarten als zusätzlichem Wohlfühlbereich. Die Kombination aus Ziegelmassivbauweise, Garage und mehreren Heiz- bzw. Energiekomponenten macht dieses Objekt besonders interessant.  Dieses im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Oberwölbling und bietet mit rund 160 m² Nutzfläche inklusive Wintergarten großzügigen Raum für den Alltag. Fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wintergarten ergänzt die Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Die Terrasse, der Kamin und die Garage runden das Angebot ab. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Als Bodenbeläge sind unter anderem Parkett, Fliesen und Kork angegeben. Die Fenster sind  zweifach verglast; zur außenliegenden Beschattung zählen elektrische Rollläden sowie manuelle Jalousien.

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Raumaufteilung

• Erdgeschoss – Großzügiges Wohnzimmer, Küche und separates WC

• Halbstock – Wintergarten mit Kamin und Schiebetür

• Obergeschoss – Drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC

• Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum mit Kamin, drei weitere Kellerräume und separater Heizraum

Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wintergarten schafft einen eigenen Aufenthaltsbereich zwischen Erd- und Obergeschoss. Im Keller bieten der Raum mit Kamin und die weiteren Kellerräume Platz für Hobbys, Vorräte und Stauraum.

Ausstattung und Haustechnik

• Bauweise und Dämmung – Ziegelmassivbauweise mit Styropor beziehungsweise Porozell und Heraklith laut Eigentümerangaben

• Fenster und Beschattung – Zweifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und manuelle Jalousien

• Bodenbeläge – Unter anderem Parkett, Fliesen und Kork

• Heizung und Solarenergie – Gasheizung, Holzheizung und Solaranlage

• Wärmeabgabe – Heizkörper und Kachelofen

• Elektroinstallation – Unterputzverkabelung

• Lüftung – Dezentrale Wohnraumlüftung

Dieses Reihenhaus in Wölbling bietet Familien eine praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wintergarten mit Kamin lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit Außendusche in den Sommermonaten zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine eigene Garage und der Keller mit einem zusätzlichen Raum für Hobbys und weiterem Stauraum machen das Haus auch im Alltag praktisch.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnsiedlung in 3124 Wölblingim Bezirk St. Pölten. Der Hauptort Oberwölbling bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung und ein Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Das Umfeld eignet sich für Menschen, die ein Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen und dennoch die Infrastruktur der Region nutzen möchten. - Einkaufen und Post: Der SPAR-Markt in Oberwölbling bietet Lebensmittel für den täglichen Bedarf und eine Postannahmestelle. - Kinderbetreuung und Schulen: In Oberwölbling befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Sportmittelschule. Eine Musikschule ergänzt das Angebot. - Medizinische Versorgung: Eine Hausarztpraxis befindet sich im Hauptort Oberwölbling. - Öffentlicher Verkehr:Im Siedlungsbereich gibt es eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Statzendorf bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. - Weitere Einkaufsmöglichkeiten:In Herzogenburg und St. Pölten stehen zusätzliche Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. - Freizeit und Erholung: Das Waldbad Oberwölbling ist ein Ausflugsziel für die Sommermonate. Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.