Charmantes Souterrain-Atelier mit Straßenzugang & Auslagefläche im stilvollen Altbau | 1090 Wien

In einem wunderschönen Wiener Altbau in der Sechsschimmelgasse im 9. Bezirk gelangt dieses charmante Atelier mit ca. 41,70 m² zur unbefristeten Vermietung. Die im Souterrain gelegene Einheit verfügt über drei Räumlichkleiten die als Studio, Magazin, Lager oder Büro genutzt werden können. 

Das Objekt ist sowohl straßenseitig über zwei Eingänge, als auch über das repräsentative Stiegenhaus bzw. den Keller zugänglich, was die Attraktivität und die Verwertbarkeit maßgeblich erhöht.

Die Kombination aus Altbaucharme, praktischer Raumaufteilung und langfristiger Planungssicherheit durch den unbefristeten Mietvertrag macht diese Fläche besonders attraktiv.

Highlights:

• ca. 41,70 m²
• drei separat nutzbare Räume
• straßenseitiger und hausseitiger Zugang über das Stiegenhaus
• kleine Auslagefläche
• natürliches Tageslicht
• repräsentative, sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft
• unbefristeter Mietvertrag
• sehr gute Lage & Infrastruktur

Die Einheit muss einer Sanierung unterzogen werden und wird im Istzustand übergeben.

Gesamtmiete brutto: € (inkl. USt, und BK)

Kaution 3 BMM

Befristung: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort

Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, einer etablierten und charmanten Adresse im Herzen des 9. Bezirks (Alsergrund) – einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.