Charmantes Landhaus - Nahe St. Pölten

Dieses  Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich seiner Räumlichkeiten optimal geplant. Es garantiert Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlfaktor.
Das Wohnhaus ist ein ebenerdiger, charmanter Altbau in Massivbauweise.

Es wurde 2025 Generalsaniert, hat eine Wohnfläche von ca. 119 m²,  und befindet sich auf einem Eigengrund von 415 m².

Eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² teilt sich komfortabel auf einer Ebene auf und wird mittels Fernwärme beheizt. 

Zum Eingangsbereich, einer großzügigen Küche, Design-Badezimmer und WC verfügt das Objekt über drei weitere Zimmer plus einen Schrankraum.

Vom Wohnzimmer (offene Decke) aus gelangt man über eine Terrasse in den Garten, die schöne Stunden im Freien versprechen.

Zur Ausstattung der Böden im Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer steht auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben ein großes Kontingent Eigenplanung zur Verfügung - wo Sie Ihre persönliche Note setzen können.

Die großzügige Garage (ca. 30 m² mit zusätzlichem Ausgang in den Garten)  bietet zudem Schutz für Ihr Auto vor Wind und Wetter. 

Das auf Wunsch ausbaubare Dachgeschoss (ca. 100 m² potentielle Wohnfläche) erlaubt es Ihnen  flexibel auf den jeweiligen Flächenbedarf zu reagieren.

Zum Ausbau des Dachgeschosses ist alles vorbereitet, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Raumaufteilung :

• großzügige Küche 
• Bad mit  Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Tageslichtfenster
• 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
• Eingangsbereich & zentraler Flurbereich
• 1/2 Zimmer - begehbarer Schrank oder Abstellraum
• Technikraum
• Garage - ca. 30 m² 
• Terrasse - ca. 20 m² 

Ausführung:

• Komfortable Zentralheizung mittels Fernwärme
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit Insektenschutzgitter 
• Außenrollos mechanisch - bei Flügeltüre elektrisch 
• Betonierte Zufahrt + Parkmöglichkeit  
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Garage für 1 PKW  - ca. 30 m²

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St. Margarethen an der Sierning liegt im Mostviertel im Bezirk St. Pölten. Sankt Pölten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Der Bahnhof St. Pölten ist ca.15 Kilometer entfernt.