CHARMANTES LANDHAUS MIT ORIGINALDETAILS UND STALLGEBÄUDE

Grundstücksfläche ca. 1200m²

Wohnfläche ca. 80m2, 3 Räume modernisiert, überdachter Sitzplatz / Terrasse mit ca. 20m²

Küche: Sparherd von Haas & Sohn, Holzboden

Wohn- und Schlafzimmer: Original-Schiffboden

Vorraum: Eichenboden massiv, Fliesen

Gasheizung mit Radiatoren und Brauchwasserwärmepumpe

wobei der Dachboden ausgebaut werden könnte, da müsste jedoch eine Statikerin befragt werden.

3 Räume sind unterkellert, Keller ist von außen zu begehen

Brunnenschacht

in der Nähe befindet sich ein Biotop in dem die Anrainer schwimmen dürfen

Beach Volley Ball und Fußballplatz im Ort

Investitionen der letzten 5 Jahre:

2026 Energieausweis

2023 Gesamter Wohnbereich ausgemalt

2021 April: Rollläden Gartenfenster Mai: komplettes Dach überprüft und überstiegen, Gaube saniert, Kaminbleche saniert

Juli/August: Badezimmer

Oktober: neue Heizung (Gas) und Brauchwasserwärmepumpe

Investitionen/Änderungen

ab Besitz 2008 Pflasterung Grundstücksgrenze, Hauseingang, Sitzplatz, Kellerabgang Einfahrtstor, Carport (keine Fertigstellungsanzeige) Gartenterrassen Zaun zur Kellergasse

Ab 2000 laufend Gartengestaltung, Stallgebäude (Renovierung nicht abgeschlossen)

1999 Haas & Haas Öfen in Küche (Sparherd) und Wohnzimmer 1998 E-Installationen komplett neu gemacht Heizung (Öl) neu Fenster neu Innengestaltung

GARTENBESTAND:

Diverser Baum- und Strauchbestand: 1 Kirsche 1 Williamsbirne 1 Zwetschke 2 Apfel (1 alte Sorte, 1 Golden Delicious)

Himbeeren Ribisel

Flieder Korkenzieher Rotbusch Rosen Stechpalme

Großer Kompost vorhanden Lagerfeuerstelle

Gemütliches Wohnambiente mit charmanten Originaldetails

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, modernisierten Landhaus in 2033 Kammersdorf, Niederösterreich. Dieses einladende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der zum Wohlfühlen einlädt.

Das massiv gebaute Landhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Aufgeteilt auf eine Ebene erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit stilvollen Holz- und Fliesenböden. Die moderne Einbauküche ist perfekt integriert und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit eleganter Dusche, das durch seine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung überzeugt. 

Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre: Ein Schwedenofen von Haas & Sohn sorgt an kühleren Tagen für angenehme, kuschelige Wärme. Der erhaltene Original-Schiffboden unterstreicht den besonderen Charakter des Raumes.

Auch das Schlafzimmer verfügt über den schönen Original-Schiffboden und vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente.

Im Vorraum setzt sich der authentische Charme fort: Hier befindet sich ein massiver Original-Eichenboden, der dem Eingangsbereich eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Ein besonderes Detail findet sich zudem in der Küche: Der traditionelle Sparherd von Haas & Sohn verbindet nostalgischen Charakter mit gemütlichem Landhausflair.

Die Kombination aus original erhaltenen Holzböden, traditionellen Details und wohliger Ofenwärme verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und ein besonders behagliches Wohngefühl.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und die Seele baumeln lassen. Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Beleuchtung und setzen die Räume perfekt in Szene. Das klassische Satteldach rundet das Gesamtbild des Hauses harmonisch ab und unterstreicht den traditionellen Landhaus-Charakter.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die Lage in Kammersdorf ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, was den Alltag mit Kindern besonders erleichtert. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus garantiert zudem eine komfortable Mobilität und Anbindung an umliegende Orte.

Dieses Landhaus in Niederösterreich ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, modernem Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können. Ihre persönliche Besichtigung wartet schon!

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Landhaus bei 2033 Kammersdorf in Niederösterreich besticht durch seine ruhige Lage in der Nähe von Hollabrunn. Ideal für Familien: Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie ländliche Idylle mit bester Anbindung an die umliegenden Orte und die Natur.