Charmantes Kleingartengrundstück in Hietzinger Grünruhelage mit Altbestand & großem Entwicklungspotenzial (Ober St. Veit)

In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Kleingartengrundstück mit Widmung EKLW (ganzjähriges Wohnen) zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität sowie interessantes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Auf einer Gesamtfläche von rund 377 m² (353 m² Grund + 24 m² Straßenverkehrsanlage) bietet das Grundstück eine ideale Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Umgebung: Eingebettet in eine gepflegte Kleingartenanlage genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl fernab des städtischen Trubels – und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein kleiner, nutzbarer Altbestand mit einer derzeit bebauten Fläche von ca. 30 m² auf zwei Ebenen, sohin in etwa 50 m2 Wohnnutzfläche. Das bestehende Gebäude ist leicht adaptierungsbedürftig, bietet jedoch eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungs- oder Neubaupläne.

Die sonnigen Gartenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien oder all jene, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ob stilvoller Eigengarten, Outdoor-Lounge, Urban Gardening oder privater Rückzugsort – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Widmung EKLW ermöglicht ganzjähriges Wohnen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Nach den geltenden Bestimmungen kann typischerweise eine Nutzfläche von ca. 83 m² Wohnkeller sowie jeweils ca. 50 m² im Erd- und Obergeschoss realisiert werden. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, bestehendem Altbestand und der exklusiven Wohngegend in Hietzing macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Eckdaten

• Widmung: EKLW – ganzjähriges Wohnen
• Grundstücksfläche: ca. 377 m²
  (353 m² Grund + 24 m² Straßenverkehrsanlage)
• Altbestand: ca. 30 m² bebaute Fläche auf zwei Stockwerken
• Zustand: nutzbar, jedoch adaptierungsbedürftig

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für alle, die eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in bester Wiener Lage suchen.

Besonders attraktiv ist zudem die Tatsache, dass es sich um eine Doppelparzelle handelt - es besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 467 m² ebenfalls zu erwerben. Der Kaufpreis für das Nachbargrundstück beträgt € 525.000,–. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung der Gesamtfläche und zur Realisierung eines besonders großzügigen Wohn- oder Gartenkonzepts.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und zählt zu den besonders idyllischen Wohnlagen am westlichen Stadtrand Wiens. Die Joseph-Lister-Gasse überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün, hohe Privatsphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Hörndlwald, einem der schönsten und naturbelassensten Erholungsgebiete Hietzings. Der Hörndlwald bietet zahlreiche Spazier- und Laufwege, Radstrecken sowie weitläufige Grünflächen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Darüber hinaus befinden sich auch der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald in unmittelbarer Umgebung und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die Kombination aus urbanem Wohnen und direkter Naturnähe zählt zu den größten Vorzügen dieser Wohngegend. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Bezirks. Die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Ergänzend dazu steht mit dem Auhof Center eines der größten Einkaufszentren im Westen Wiens zur Verfügung, das zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten vereint. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung zu den U-Bahn-Stationen der Linie U4, insbesondere nach Hütteldorf und Ober St. Veit, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Westautobahn. Die Lage vereint damit auf ideale Weise: - traumhafte Grünruhelage - unmittelbare Nähe zum Hörndlwald - naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert - ausgezeichnete Infrastruktur - sehr gute Verkehrsanbindung - hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens