**Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück in Ruhelage**

Sie suchen eine Immobilie in Ruhelage mit guter Verkehrsanbindung? Dann ist dieses Haus in Wörth an der Lafnitz in der wunderschönen Steiermark genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und ruhiges Wohnen benötigen.

Dieses Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 26 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Somit bietet es genügend Platz für eine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Küche

• Wohn- und Essbereich

• 2 Schlafzimmer

• Büro / Gästezimmer

• Ankleidezimmer

• Badezimmer mit WC

1. Obergeschoss:

• 2 Räume zur individuellen Gestaltung

• Dachboden

Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Balkon mit Blick auf den großzügigen Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.

Hier können Sie sich zurücklehnen und die Natur genießen, während Ihre Kinder im Freien spielen oder Sie Ihre Gäste zu einem gemütlichen Grillabend einladen.

Der Garten eignet sich perfekt für die Errichtung eines Pools. Ein kleines Biotop ist bereits vorhanden.

Das Nebengebäude könnte als Poolhaus mit Grillstelle oder einem Spa-Bereich umfunktioniert werden.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser traumhaften Immobilie in Wörth an der Lafnitz. Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wörth an der Lafnitz in der Oststeiermark überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und Erholung mit einer praktischen Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die reizvolle Landschaft der Region bietet zudem einen hohen Freizeit und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in nur etwa 5 Gehminuten. Auch die A2-Autobahnauffahrt Richtung Graz und Wien befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel sowie die ärztliche Versorgung befinden sich jeweils nur etwa 5 Autominuten entfernt. Familien profitieren zudem vom Bildungsangebot in den umliegenden Gemeinden: Von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie BHAK und BHAS sind verschiedene Bildungseinrichtungen innerhalb von etwa 5 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot der Region lässt keine Wünsche offen. Die Thermenregion Bad Waltersdorf sowie der dazugehörige Golfplatz sind in nur rund 10 Autominuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus laden die umliegenden Landschaften zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die umliegenden Städte bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Hartberg erreichen Sie in etwa 10 Autominuten, Stegersbach in rund 15 Minuten und Fürstenfeld in ca. 25 Minuten. Somit verbindet Wörth an der Lafnitz eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. **Entfernungen und Infrastruktur:** - Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten - Lebensmittelversorgung: ca. 5 Autominuten - Ärztliche Versorgung: ca. 5 Autominuten - Schulen (Volksschule bis BHAK/BHAS): ca. 5–20 Autominuten - A2-Autobahnauffahrt Richtung Graz und Wien: ca. 10 Autominuten - Therme Bad Waltersdorf: ca. 10 Autominuten - Golfplatz Bad Waltersdorf: ca. 10 Autominuten - Hartberg: ca. 10 Autominuten - Stegersbach: ca. 15 Autominuten - Fürstenfeld: ca. 25 Autominuten