Kurzinformation für eilige Leser

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Poysdorf – viel Potenzial auf 560 m² Grund

• Wohnnutzfläche: ca. 158 m²

• Erdgeschoss - Eingangbereich mit Stiege und Flur, Küche mit Essberreich, Wohnberreich,Schlafzimmer, mit Loggiaa, Wc, Badezimmer, Kabinett

• Keller - Stiegenberreich, 4 Räume, Heizraum, direkter Ausgang in den Garten

• Grundstücksfläche: ca. 560 m²

• Baujahr: 1972

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Lage: Sämtliche Nahversorger auch zu Fuß erreichbar

• Energieversorgung: Öl & Strom

Ausführliche Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Poysdorf und bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine grundsolide Struktur und ein großzügiges Grundstück..

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den kleines Stiegenhaus in das Erdgeschoss und den Keller. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Badezimmer und WC sind getrennt. Ein besonderes Highlight: Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, der Ausblick in den Garten bietet.

Über den Eingangsbereich gelangt man nicht nur in die Wohnräume, sondern auch direkt in den Keller, der mit insgesamt vier Räumen plus einem Heizraum überraschend viel Platz bietet. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung samt 1000-Liter-Tank – solide Technik, gut erreichbar und praktisch angeordnet.

Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, was das Haus besonders für Handwerker, Hobbybastler oder angehende Gartenliebhaber attraktiv macht. Ergänzt wird das Ganze durch einen hauseigenen Brunnen, der dem Außenbereich zusätzlichen Nutzen und Charme verleiht.

Die Fenster straßenseitig wurden bereits durch 3-fach Verglasung erneuert, auch diese sind schon in die Jahre gekommen, während im restlichen Haus noch 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr entsprechend) verbaut sind. Das Dach besteht aus Eternit.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Öl-Zentralheizung mit einem 1.000-Liter-Öltank.
Zusätzlich sind im Küchenbereich und im Schlafzimmer Stromheizungen installiert.
Warmwasser wird ebenfalls mittels der bestehenden Heizanlagen bzw. Boiler bereitgestellt.

Infrastruktur

Poysdorf bietet eine vollständige Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltagsdienstleister sind rasch erreichbar

• Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich im Nahbereich

• Hinter dem Grundstück liegt ein Fußballplatz, ideal für Familien oder sportliche Aktivitäten

• Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld

Verkehrsanbindung

• Gute Anbindung über die B7 Richtung Wien

• Regionale Busverbindungen nach Mistelbach und Wien

• Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in überschaubarer Zeit
  (Die genauen Fahrzeiten ergänze ich dir gern, wenn du möchtest)

Wichtig – Gebührenbefreiung

Unter bestimmten Voraussetzungen (Hauptwohnsitz, dringender Wohnbedarf) können Käufer von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) befreit werden.

Finanzierungsinfo

Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Poysdorf, einer lebendigen Weinviertel-Gemeinde, die ländlichen Charme mit einer sehr guten Nahversorgung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld – direkt hinter dem Grundstück liegt sogar ein Fußballplatz, ideal für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die gerne aktiv bleiben. Durch die Nähe zu Mistelbach sowie die gute Anbindung an regionale Verkehrswege ist Poysdorf auch für Pendler attraktiv. Das Marchfeld, umliegende Gemeinden und zentrale Infrastrukturpunkte lassen sich rasch erreichen.