Charmantes Haus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten und großem, schattigem Garten mit ca. 2.295m²

Dieses Haus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich auf einem idylilschem Grundstück mit ca. 2.295 m² mit viel Altbaumbestand, der für angenehmen Schatten sorgt. Der angrenzende Ort Weissenbach an der Triesting bietet die volle Infrastruktur, wie Volkschule, Mittelschule, Post, Apotheke, Supermarkt, u.v.m.. Die Autobahnauffahrt von Alland ist ca. 10 Km entfernt und bietet die optimale Anbindung an Wien und Richtung St. Pölten. Der Triestingtaler-Radweg führt direkt am Grundstück vorbei, beginnt in Leobersdorf und führt über Orte wie Hirtenberg, Berndorf, Altenmarkt, Kaumberg und Hainfeld bis nach Traisen

Durch Umbauarbeiten wäre eine Verbindung der zwei Wohneinheiten möglich (es liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor), bzw. kann man auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Zur Raumaufteilung:

Wohnhaus Baujahr ca. 1900:
- Vorraum
- separates WC
- Küche möbliert mit Essplatzmöglichkeit ca. 11 m²
- Wohnzimmer mit Treppe auf den Dachboden ca. 23,5  m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 11,7 m²
- Schlafzimmer ca. 13 m²

Wohnhaus Baujahr ca. 1965:
- Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Schwedenofen ca. 27 m²
- Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Platz für die Waschmaschine
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca. 12,3 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m²
- Zimmer ca. 6,7 m²
- Bad mit Wanne und WC

Keller ca. 30 m²
- mit 1000 Liter Öltank und Stauraum

Nebengebäude:
- bietet zusätzlicher Stauraum

Garten:
- Grundstück ca. 2.295 m²
- eigene Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- kleiner Pool
- Hochbeete
- Altbaumbestand bietet ausreichend Schatten
- Hochwasserschutzmauer mit einer Höhe von ca. 180 cm, die auch beim letzten Hochwasser von 2024 erfolgreich war!

Sonstiges:

Kaufpreis: 420.000,-

Wohnfläche: ca. 130 m³

Grundstück: ca. 2.295 m²
- Bauland/Wohngebiet
- bebaubare Fläche: 
- offene Bebauung
- Bauklasse 

Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

Schwedenofen: im Wohnzimmer

Öltank: ca. 1000 Liter

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Möblierung: teilmöbliert, bzw. nach Vereinbarung

Sat-Anlage: ja

Glasfaseranschluss: führt am Grundstück vorbei, Anschluss möglich

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.