Charmantes Haus in Siegenfeld – Idyllische Grünlage im Wienerwald mit Neubaupotential

Dieses charmante, in Hanglage errichtete Haus befindet sich auf einem äußerst naturbelassenen, uneinsichtigen und sehr idyllischen Grundstück in ruhiger Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Die bestehende Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 108,68 m² und gliedert sich in ein Untergeschoss mit ca. 57,74 m² sowie ein Obergeschoss mit ca. 50,94 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie eine Garage mit ca. 17,78 m² Nutzfläche.

Vom Untergeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Der großzügige Garten mit ca. 888 m² überzeugt durch seine natürliche Atmosphäre und seinen alten Baumbestand. Ein Pool ist vorhanden, jedoch derzeit nicht mehr funktionstüchtig.

Das Haus steht bereits seit mehreren Jahren leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des baulichen Zustands erscheint ein Neubau wirtschaftlich sinnvoll und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Heiligenkreuz ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet mit offener Bauweise und einer zulässigen Bauhöhe von 7 m gewidmet. Rein theoretisch erscheint – ohne Gewähr und vorbehaltlich einer gesonderten baurechtlichen sowie technischen Prüfung – entweder die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses bzw. einer Villa mit rund 400 m² Nutzfläche oder alternativ die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 180 m² Nutzfläche realistisch.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieser Liegenschaft in naturnaher Lage erkennen und verwirklichen möchten.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Siegenfeld, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald, und überzeugt durch ihre naturnahe sowie ruhige Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Grünflächen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die Stadt Baden sowie die Wiener Stadtgrenze sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Baden. Die Region rund um Siegenfeld ist besonders für ihre hohe Lebensqualität, die malerische Landschaft des Wienerwaldes sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt. Wander-, Rad- und Laufstrecken befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Eine ideale Wohnlage für all jene, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.